Garáž Ivančice
Brno venkov · Bazoš reality ↗
1 fotka · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodám dvoupodlažní garáž ,nahoře parkování, dole například sklad nebo dílna, plocha 32 m2, elektřina. Více info tel.
Parametry
- Cena
- 900 000 Kč (28125 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 32 m²
- Na trhu od
- 31.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Aleš
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
900 000 Kč
28 125 Kč/m²
Odhad reálné ceny
956 421 Kč
695 796 – 1.37 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 899 035 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
945 158 · váha 86 %
Cenová hladina
(cr)
1.07 mil. · váha 14 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (86% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 945 158 Kč (rozpětí 689 338 Kč – 1.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 19%.
- Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 3637 nabídek stejného druhu → 1.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 900 000 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 31.10.2026 | přidáno |