Nemovitosti

prodej bytu 2+1 55 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+1 55 m², Ostrava - Vítkovice Byt 2+1 s velkým sklepem pod obývákem, další patro čeká na schodiště (Ostrava-Vítkovice) Družstevní byt 2+1 o 55 m² v Ostravě-Vítkovicích, který má pod podlahou celé další patro. Sklep přes 36 m² leží přímo pod obývákem i ložnicí a studie, jak z něj udělat mezonet, už existuje. Většinu bytů v domě obývají sami majitelé, takže žádná sousedská loterie. Nakonec, víte co? Přijďte se podívat sami. Prohlídkový den je v pátek 6.11.2026. Máte stejnou šanci, jako všichni ostatní zájemci. Zavolejte mi a dohodneme si konkrétní čas Vaší prohlídky anebo individuální předtermín. Na co se tu můžete těšit: Mezonet je dárek, který zatím nikdo nerozbalil. Studie je zpracovaná a vedení družstva se záměrem souhlasí. Z bytu 2+1 tak můžete časem udělat dvoupodlažní byt s vlastním schodištěm. Podklady Vám ukážu na prohlídce. Sklep je větší než leckterá garsonka. Má přes 36 m² a leží přímo pod obývákem a ložnicí, takže ho můžete využít, jak budete chtít. Zatím se do něj vejdou kola, zimní pneumatiky a ještě Vám zbyde místo na pořádný nápad. Kuchyň je ušitá na míru a vypadá, jako by ji někdo vyndal z katalogu a ještě po sobě uklidil. Vestavěné spotřebiče, pračka schovaná v lince, dokonce i myčka. LED světlo pod skříňkami a jídelní stůl pro čtyři. Obývák má přes 23 m² a okna na jih a západ, takže odpolední slunce tu bydlí zadarmo. Rekonstrukce proběhla od základů. Nové jsou rozvody elektřiny i vody, omítky, podhledy, podlahy, sprchový kout s topným žebříkem i bezpečnostní dveře. Není co přetírat, stačí přivézt kufr. Anebo nájemníka. Investoři, poslouchejte. V bytě bydlí ověřený pracující pár, který by tu rád zůstal bydlet, pokud to nový majitel uvítá. Takže si můžete vybrat, jestli chcete klíče, nebo rovnou i nájemní smlouvu. Prázdný byt se uvolní nejpozději v lednu. Dům je zateplený, s novými okny, před ním i na dvoře se dá zaparkovat a vedle je sad Jožky Jabůrkové. Je to první patro bez výtahu, ale s nákupem si poradíte. Občanská vybavenost, MHD i internet a TV od PODA jsou po ruce. Energetickou třídu zjišťujeme, proto musíme prozatím uvádět PENB G i když to není pravda. Skutečná hodnota bude díky zateplení domu a novým oknům mnohem lepší, čemuž odpovídají náklady na vytápění. Chcete-li se je dozvědět, pak mi zavolejte. Byt se vytápí elektrickými přímotopy. Jde o družstevní byt, splátka úvěru družstva přechází na nového člena a přesné měsíční náklady Vám ukážu na prohlídce. V případě více zájemců si vybírá majitel dle svých představ. Jestliže sami nějakou nemovitost prodáváte, pomůžu Vám ji prodat co nejrychleji a nejlépe. Tak už se nenechte přemlouvat a zavolejte mi. :) Makléři, máte-li potenciálního zájemce, budeme rádi spolupracovat, aby Vaši i naši klienti byli spokojeni.

Parametry

Cena
2.50 mil. Kč (45455 Kč/m²)
Užitná plocha
55 m²
Dispozice
2+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
1
Na trhu od
31.10.2026 (1 den)
Prodávající
DreamTeam Reality

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: lokální - elektrické Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-00324

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.50 mil. Kč
45 455 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.27 mil. Kč
2.38 mil. – 3.93 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 30 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.12 mil. · váha 68 %
Model z dat 3.52 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 5.00 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 705 Kč/m² → 3.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
  2. Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.52 mil. Kč (rozpětí 2.46 mil. Kč – 4.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 82969 nabídek stejného druhu → 5.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
246 m (Ocelářská)
Nádraží
771 m (Ostrava-Vítkovice)
Ostrava-Svinov
29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
78 min · 1 přestup
Brno hl. n.
116 min · 1 přestup
České Budějovice
128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
152 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
235 min · 1 přestup
Liberec
238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.10.2026 přidáno