Prodej bytu 3+1 80 m²

Brno, Veveří · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte prostorné bydlení s balkonem do zeleně, dostatkem úložného prostoru a možností vytvořit si pohodlné pracovní zázemí?

Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 o výměře cca 80 m² na ulici Cihlářská. Nachází se v 5.NP cihlového domu s výtahem. Velkometrážní jednotka zaujme praktickou dispozicí, velkou vstupní chodbou a úložným prostorem.

Nemovitost se nachází v původním stavu a velkou výhodou je skutečnost, že si byt přizpůsobíte dle vašich představ. Pro prezentaci byl použit virtuální homestaging.

Součástí bytu je menší samostatná místnost, která může sloužit jako pracovna, pokoj pro hosty, šatna nebo další zázemí domácnosti. 
Příjemným místem k odpočinku je balkon orientovaný do klidného zeleného vnitrobloku. K bytu náleží také sklepní kóje.

Hlavní výhody:

✔ prestižní adresa, ulice Cihlářská 
✔ dispozice 3+1 cca 80 m²
✔ balkon do zeleného vnitrobloku
✔ menší samostatná místnost s možností využití jako pracovna
✔ dvě komory a prostorná chodba
✔ sklepní kóje
✔ cihlový dům s výtahem

Lokalita:

Byt se nachází v místě s výbornou občanskou vybaveností – v blízkosti jsou obchody, pekárna, cukrárna, banka, hotel i zastávky MHD. Díky orientaci do zeleně nabízí příjemné bydlení s klidnou atmosférou a zároveň pohodlnou dostupností všech služeb.
Byt je ideální pro ty, kteří hledají prostorné městské bydlení s praktickým uspořádáním, nebo zajímavou investiční příležitost.

Pokud vás nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat. 
Váš makléř, Tomáš Pohlodek

Parametry

Cena: 9.43 mil. Kč (117812 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: okno-nemovitosti

Vybavení a sítě

elektřina: 230V energetika: 171.0 kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 164 m MHD 322 m školka 208 m lékař 188 m pošta 1252 m restaurace 89 m škola 163 m obchod 361 m vlak 1607 m

Odhad reálné ceny

10.39 mil. Kč

rozpětí 9.10 mil. – 11.54 mil. Kč · jistota 67 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.47 mil. · váha 65 %

Model z dat 10.38 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 7.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 130 909 Kč/m² → 10.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.38 mil. Kč (rozpětí 8.59 mil. Kč – 12.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.43 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 157 m (Antonínská)
Nádraží: 1561 m (Brno hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno