pronájem bytu 3+1 63 m²

Český Krumlov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 3+1 v Českém Krumlově Dumrealit. cz Vám zprostředkuje ve výhradním zastoupení pronájem bytu 3+1 v ul. Železniční části Nádraží Předměstí v Českém Krumlově. Byt s balkónem o výměře 63 m ve 4. p. má zděné koupelnové jádro, vestavěné skříně na chodbě, plastová okna a vinylové podlahy. K bytu náleží sklepní kóje. Bytový dům je dobře udržován, má vlastní kotelnu, soláry, nový výtah, dlažbu, otevírání na čip a parkování před domem. V sousedství je dětské hřiště, obchody potravin, železniční zastávka, MŠ a ZŠ. Požadavek jedné kauce ve výši 20.000 Kč, elektřina bude přepsána na nájemníka, nájem 16.000 Kč + 4.000 Kč zálohy na služby. Byt bude volný od 18.11.2026. Prohlídky jsou plánované od 9.11.2026. Ev. číslo: 654991. 

Parametry

Cena: 16 000 Kč /měsíc (254 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 31.10.2026 (1 den)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Balkon : Celková plocha: 63 m 2 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 7 podlaží Roční spotřeba energie: 166 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - plyn Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-654991

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16 000 Kč

254 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15 201 Kč

13 439 – 18 417 Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15 670 · váha 56 %

Model z dat 14 530 · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 20 660 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 249 Kč/m² → 15 670 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 530 Kč (rozpětí 12 581 Kč – 16 999 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74135 nabídek stejného druhu → 20 660 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 158 m (Český Krumlov, železniční stanice)
Nádraží: 188 m (Český Krumlov)
České Budějovice: 41 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Liberec: 230 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 238 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 276 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.10.2026

přidáno