Zděná rekreační chata, pozemek 860m2, Halenkovice
Halenkovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — ENB:G
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zděné rekreační chaty s vlastním pozemkem v obci Halenkovice. Celková výměra pozemku 860m2, užitná plocha chaty 75m2. Příjezd k pozemku po asfaltové silnici, možnost příjezdu po vlastním pozemku až k chatě po zatravňovacích dlaždicích, pozemek ...
Parametry
- Cena
- 3.25 mil. Kč (3779 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 860 m²
- Pozemek
- 860 m²
- Na trhu od
- 31.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- REAL MORAVIA s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.25 mil. Kč
3 779 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.47 mil. Kč
13.31 mil. – 20.09 mil. Kč
Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.18 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
17.83 mil. · váha 77 %
Cenová hladina
(cr)
35.11 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.18 mil. Kč (rozpětí 2.00 mil. Kč – 5.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 27.86 mil. Kč (3096 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 16.72 mil. Pozemek: 860 m² parcely po 2 383 Kč/m² = 2.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 17.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14052 nabídek stejného druhu → 35.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.25 mil. Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 31.10.2026 06:01
Jedná se o zděnou rekreační chatu s garáží a vlastním pozemkem v obci Halenkovice. Pozor na horší energetickou náročnost budovy (třída G) a původní stav některých prvků, jako jsou okna.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna s darlingem
- topeni
- lokální na tuhá paliva - krbová kamna
- stav strechy
- hliníkový plech
- prislusenstvi
- garáž, dílna, technická místnost, terasa
- nutne investice
- původní okna s dřevěnými rámy
Dostupnost
Historie inzerátu
| 31.10.2026 | přidáno |