Rodinný dům Stružinec

Semily · okres Semily · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dokončili jsme pro Vás rodinný dům v obci Stružinec. Jedná se o kompletní rekonstrukci o dispozici 4+KK a užitné ploše 101 m2.Pozemek 316 m2. Nemovitost je napojena na veřejný vodovní řád, odpadní vody jsou řešeny ČOV. Vytápění zajištěno tepelným č ...

Parametry

Cena: 6.49 mil. Kč (64257 Kč/m²)
Užitná plocha: 101 m²
Pozemek: 316 m²
Dispozice: 4+kk
Na trhu od: 31.10.2026 (5 dní)
Prodávající: RD Stružinec

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.49 mil. Kč

64 257 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.01 mil. Kč

2.27 mil. – 3.92 mil. Kč

Nabídka je 116 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.88 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 2.58 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 4.52 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.88 mil. Kč (rozpětí 2.61 mil. Kč – 7.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 3.27 mil. Kč (364 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.96 mil. Pozemek: 316 m² parcely po 2 383 Kč/m² = 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.58 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66408 nabídek stejného druhu → 4.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 116% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 73 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 135 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 169 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 174 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 182 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

31.10.2026

přidáno