prodej stavebního pozemku 200 m²
Vysoký Újezd · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 200 m², Vysoký Újezd, V Uličce Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 200 m² v zastavěném centru obce Vysoký Újezd u Berouna, v klidné slepé ulici V Uličce. Pozemek je rovinatý, dobře osluněný a má vlastní vjezd z místní komunikace. Voda, kanalizace a elektřina jsou přivedeny přímo na pozemek, k dispozici je smlouva s ČEZ o připojení s jističem 3×32 A a smlouva s VaK Beroun. Pozemek je možné napojit na plynovodní řad vede u hranice pozemku. Stavební záměr již jednou úřady posoudily – v lednu 2025 vydal MěÚ Beroun povolení na rodinný dům 3+kk se zastavěnou plochou 60 m², užitnou plochou 87 m² a obytným podkrovím. Nadřízený úřad potvrdil soulad záměru s územním plánem. Povolení bylo po odvolání sousedů zrušeno kvůli nedostatkům v projektové dokumentaci a majitelé řízení následně ukončili, pozemek tedy dnes pravomocné stavební povolení nemá. Kupující však získá kompletní podklady, na které lze při novém řízení navázat: původní projekt, průkaz energetické náročnosti (třída B), posudek oslunění sousedních staveb, hydrogeologický posudek, radonový průzkum a vyjádření správců sítí. Sousedé namítali hlavně výšku stavby, pokud by se budoucí stavebník rozhodl pro nižší stavbu, je velice pravděpodobné, že by takový jiný záměr nevyvolal nesouhlasné reakce. Na pozemku zůstaly terénní úpravy po dřívější rybárně (opěrná zeď, část navážky, odchovné kanály). Pro nové povolení bude třeba doložit geologický průzkum a statické posouzení opěrné zdi. Veškeré podklady včetně korespondence s úřady rádi předáme k nahlédnutí předem. Pozemek je vhodný pro menší rodinný dům, startovací bydlení nebo pro využití k jiným podnikatelským aktivitám. Jako další možnost je umístění mobilního domku na parcelu. Běžné stavební parcely ve Vysokém Újezdu se dnes prodávají za 7 až 13 mil. Kč. Tento pozemek je proto nejdostupnějším vstupem do vyhledávané obce jen 15 minut od Zličína. V případě zájmu mi zavolejte, co nejdříve, aby Vám nabídka neutekla. Cena zahrnuje provizi realitní kanceláře a kompletní právní servis včetně úschovy kupní ceny a vkladu do katastru.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (9950 Kč/m²)
- Pozemek
- 200 m²
- Na trhu od
- 31.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- LeoReal spol. s r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kanalizace: veřejná kanalizace
Plyn: zaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-1747
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.99 mil. Kč
9 950 Kč/m²
Odhad reálné ceny
936 340 Kč
514 818 – 1.79 mil. Kč
Nabídka je 113 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 880 160 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 90 km)
1.15 mil. · váha 41 %
Model z dat
1.01 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
380 000 · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 755 Kč/m² → 1.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 118% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.01 mil. Kč (rozpětí 439 677 Kč – 1.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 837 nabídek stejného druhu → 380 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 113% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 132 m (Vysoký Újezd)
- Nádraží
- 2643 m (Nučice zastávka)
- Praha hl. n.
- 65 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 142 min · 2 přestupy
- Liberec
- 160 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 210 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.10.2026 | přidáno |