Prodej zahrady 418 m2 s chatou 18 m2
Praha 10 · Bazoš reality ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
, Reality 11 Vám zprostředkují k prodeji zahradu a rekreační chatu umístěnou na vlastním pozemku o celkové výměře 418 m², jenž se nachází ve vyhledávané lokalitě Prahy 10, a to v zahrádkářské kolonii ve Strašnicích. Chata je součástí bloku 4 chat, na ...
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (7153 Kč/m²)
- Pozemek
- 418 m²
- Na trhu od
- 31.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Michaela Güntherová, BA (Hons)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
7 153 Kč/m²
Odhad reálné ceny
732 640 Kč
284 269 – 1.43 mil. Kč
Nabídka je 308 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 688 682 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
707 970 · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
794 200 · váha 34 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 707 970 Kč (rozpětí 309 564 Kč – 1.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
- Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 837 nabídek stejného druhu → 794 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 308% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 31.10.2026 | přidáno |