Prodej bytu 1+1 44 m²
Brno, Řečkovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji byt o dispozici 1+1 na ul. Horácká nám. v Brně - Řečkovice, s velmi dobrou dostupností.
Byt má podlahovou plochu 44,2 m2 se nachází v 1. patře (2.NP) panelového domu po revitalizaci s výtahem.
K bytu náleží balkon orientovaný směrem do parku a také sklepní kóje o velikosti 1 m².
Byt je v původním stavu k rekonstrukci, hezky udržovaný. Výhodou je, že si modernizaci můžete udělat dle vlastních představ.
Kuchyň s balkonem a pokoj jsou orientované do parku směrem na jižní stranu.
Chodba nabízí dostatek prostoru na vybudování úložných prostor.
Koupelna je vybavena vanou a umyvadlem, je zde prostor s přípojkou na pračku.
Toaleta se nachází samostatně.
Okna jsou vyměněna na izolační s trojsklem.
Bytový dům je po revitalizaci - zateplení, nová okna, moderní výtahy se vstupní chodbou
Měsíční zálohy na SVJ činí 3.630,- Kč včetně fondu oprav (1.105,- Kč) + zálohy na elektřinu a případný plyn (pro vaření).
Ke společným prostorům patří kolárna / kočárkárna.
Okolí nabízí perfektní občanskou vybavenost: zastávka 200 m od domu - BUS č. (70, 42 - Královo pole nádraží), taktéž obchod Billa, drogerie, lékárna cca 5 minut chůzí. V blízkosti se také nachází restaurace, cukrárna a další drobné služby).
Parkování je možné v okolí domu.
K dispozici a uvolnění nemovitosti do 2 měsíců
Pro více informací kontaktujte uvedeného makléře.
Rychlý a kvalitní právní, hypoteční a daňový servis (znalecké posudky, PENB) je u nás samozřejmostí.
Při koupi bytu na investici vám naše společnost může nabídnout následující služby: zajištění vhodného nájemníka, jednorázový či pravidelný úklid, malování, případné vyklízení či stěhování.
Parametry
- Cena
- 5.45 mil. Kč (123864 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 14
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bravis-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
energetika: 102.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
266 m
MHD
138 m
školka
393 m
lékař
240 m
pošta
266 m
restaurace
217 m
škola
115 m
obchod
1513 m
vlak
526 m
Odhad reálné ceny
5.71 mil. Kč
rozpětí 4.58 mil. – 6.46 mil. Kč
· jistota 60 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.65 mil. · váha 61 %
Model z dat
5.88 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 128 472 Kč/m² → 5.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.88 mil. Kč (rozpětí 4.86 mil. Kč – 7.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.45 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 136 m (Horácké náměstí)
- Nádraží
- 520 m (Brno-Řečkovice)
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |