Moderní architektura, chytré technologie a klid na okraji le

Beroun · okres Beroun · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

, Některé domy zaujmou na první pohled. Jiné si vás získají až ve chvíli, kdy vstoupíte dovnitř. Díky světlu, prostoru, promyšlené dispozici a atmosféře, kterou fotografie jen těžko dokážou zachytit. Právě takový je tento moderní rodinný dům ve Vyso ...

Parametry

Cena: 20.00 mil. Kč (99995 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 919 m²
Na trhu od: 31.10.2026 (5 dní)
Prodávající: Martin Kubík

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20.00 mil. Kč

99 995 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.70 mil. Kč

5.04 mil. – 8.78 mil. Kč

Nabídka je 198 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 11.50 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 5.74 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 8.95 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.50 mil. Kč (rozpětí 6.04 mil. Kč – 18.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 383 Kč/m², 19 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.74 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66408 nabídek stejného druhu → 8.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20.00 mil. Kč je o 198% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 136 min · 1 přestup
Liberec: 155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

31.10.2026

přidáno