Prodej bytu 3+1, os. vl., 55 m2, ul. Palackého, Frýdek-Míste
Frýdek · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pokud hledáte byt téměř v samotném centru města, tak jste na správné adrese. Vítejte ve Frýdku-Místku, na ul. Palackého. Jedná se o byt 3+1 v os. vl., o užitné ploše 55 m2 + dva sklepy, který se nachází ve zvýšeném přízemí sedmipatrového zateplen ...
Parametry
- Cena
- 3.35 mil. Kč (60909 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 31.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Bc. Roman Mikita
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.35 mil. Kč
60 909 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.31 mil. Kč
4.91 mil. – 9.33 mil. Kč
Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.59 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
4.99 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.59 mil. Kč (rozpětí 5.11 mil. Kč – 9.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 82943 nabídek stejného druhu → 4.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.35 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.11.2026 19:01
Prodej bytu 3+1 v osobním vlastnictví v zatepleném domě blízko centra. Byt disponuje dvěma sklepy ve zvýšeném přízemí.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- dva sklepy
Dostupnost
Historie inzerátu
| 31.10.2026 | přidáno |