Pozemek, zahrada, Vyšší Brod

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

390 000 Kč (2500 Kč/m²)

Pozemek

156 m²

Na trhu od

31.10.2026 (1 den)

Prodávající

Jiří Kejšar

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 65 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 221 666 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 207 131 Kč (rozpětí 90 421 Kč – 402 203 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
2. Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 837 nabídek stejného druhu → 296 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 390 000 Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice

80 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

166 min · 1 přestup

Praha hl. n.

172 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

204 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

221 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

224 min · 1 přestup

Liberec

261 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

269 min · 1 přestup

Brno hl. n.

272 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

307 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu