Prodej bytu 1+kk 27 m²

Brno, Trnitá · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji světlý byt 1+kk v nově zrenovovaném objektu bytového domu ADMIRAL na rohu ulic Koliště a Křenová.
Byt je vhodný k investici díky probíhající modernizaci této lokality - nový luxusní Clarion Congress Hotel Brno, vznikající komplex Dornych apod.

Byt o celkové ploše 27,1 m2 je situovaný v prvním podlaží.
K bytu náleží sklepní kóje o výměře 3,2 m2.

Dispozičně je byt velmi dobře řešený, díky vysokým stropům (3,3 m), s dostatkem přirozeného světla. 
Byt nabízí příjemné prostředí jak pro jednotlivce, tak pro pár, který hledá stylové a praktické bydlení v centru města. 
Samozřejmostí je i příprava na rekuperační jednotku. - komfort bydlení v centru zajištuje rekuperace a okna

Předpokládané měsíční náklady na bydlení: 3 000 Kč (z toho FO a FS cca 800 Kč)+ vlastní spotřeba elektrické energie 

Byt je vynikající investiční příležitostí pro krátkodobý či dlouhodobý pronájem nebo dynamickým místem pro vlastní bydlení v centru města.
Daná lokalita prochází postupnou modernizací a nabízí velký potenciál – dům se nachází v bezprostřední blízkosti nové výstavby „Dornych“ a Galerie Vaňkovka.

Pro tento byt máme již zájemce o dlouhodobý pronájem. Předpokládaná výše měsíčního nájmu tohoto bytu: 15.000 Kč

Dům se nachází pár minut od centra města Brna. Hlavní vlakové nádraží je vzdáleno cca 200 m, autobusové nádraží na ulici Benešova cca 250 m. 
Zastávka tramvaje s frekventovanými linkami (č. linky 8, 9, 10) je kousek od domu.

Pro více informací či prohlídku nás kontaktujte.

Parametry

Cena: 4.46 mil. Kč (165185 Kč/m²)
Užitná plocha: 27 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: D
Rekonstrukce: 2026
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: lang-real

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD, Autobus elektřina: 230V plocha sklepa (m²): 3 příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 210 m MHD 136 m školka 112 m lékař 304 m pošta 238 m restaurace 204 m škola 271 m obchod 236 m vlak 256 m

Odhad reálné ceny

4.67 mil. Kč

rozpětí 4.04 mil. – 5.00 mil. Kč · jistota 49 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.84 mil. · váha 66 %

Model z dat 4.46 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 2.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 179 151 Kč/m² → 4.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.46 mil. Kč (rozpětí 3.69 mil. Kč – 5.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 2.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.46 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 119 m (Hlavní nádraží)
Nádraží: 205 m (Brno hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno