Rodinný dům 5+kk Hojovice u Černovic

Pelhřimov · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

cena za m2 — Dům je určen k rekonstrukci a vyžaduje investice.

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi rodinný dům o dispozici 5+kk v obci Hojovice v okrese Pelhřimov. Dům je určen k rekonstrukci a nabízí zajímavou příležitost pro rodinné bydlení v klidném venkovském prostředí, přičemž část technického zázemí byla v minulosti již ...

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (6975 Kč/m²)
Užitná plocha: 357 m²
Pozemek: 357 m²
Dispozice: 5+kk
Na trhu od: 31.10.2026 (1 den)
Prodávající: Adam Chlubný Reality Vysočina

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.49 mil. Kč

6 975 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.87 mil. Kč

6.11 mil. – 10.07 mil. Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.86 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 7.40 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 15.97 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.86 mil. Kč (rozpětí 3.60 mil. Kč – 11.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 11.57 mil. Kč (1285 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.94 mil. Pozemek: 357 m² parcely po 2 383 Kč/m² = 0.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.40 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66408 nabídek stejného druhu → 15.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.10.2026 10:02

Nabízí se rodinný dům k rekonstrukci v klidném venkovském prostředí v obci Hojovice. Pozor na nutnost rozsáhlých stavebních úprav.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
nutne investice: celková rekonstrukce

Dostupnost

České Budějovice: 134 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 173 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 183 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 200 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 210 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 249 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 256 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

31.10.2026

přidáno