Prodej bytu 3+1 64 m²
Brno, Židenice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
117 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme ke koupi byt o dispozici 3+1 nacházející se ve 2. nadzemním podlaží bytového domu na adrese Bořetická, Brno – Vinohrady.
Byt nabízí celkovou podlahovou plochu přibližně 64 m², praktické dispoziční řešení se třemi samostatnými neprůchozími pokoji a balkonem orientovaným do okolní zeleně.
Díky umístění ve druhém podlaží poskytuje příjemné bydlení s výhledem do klidného prostředí.
Dispozice bytu:
- Kuchyně: cca 9,3 m²
- Předsíň: cca 9,6 m²
- Pokoj: cca 20 m²
- Pokoj: cca 12 m²
- Pokoj: cca 8 m²
- Koupelna: cca 2,8 m²
- Samostatné WC: cca 1,03 m²
- Balkon: cca 4,7 m²
- Sklep: cca 1,2 m²
Součástí bytu je také sklepní kóje a na patře mohou vlastníci využívat společnou uzamykatelnou komoru, která poskytuje další praktický úložný prostor.
Byt disponuje plastovými okny a před nedávnou dobou byly realizovány nové balkony, které zvyšují komfort bydlení.
Bytové jádro je v původním stavu, což novému majiteli nabízí možnost rekonstrukce dle vlastních představ a potřeb.
Byt je aktuálně obyvatelný a lze jej využívat ihned po převzetí.
Brno-Vinohrady patří mezi vyhledávané městské části díky výborné občanské vybavenosti a rychlé dostupnosti do centra města.
V bezprostředním okolí naleznete:
- mateřské a základní školy,
- dětská hřiště,
- supermarkety a menší obchody,
- restaurace a kavárny,
- zdravotní střediska a lékárny,
- sportovní a volnočasové vyžití.
Velkou výhodou je také výborná dostupnost MHD s rychlým spojením do centra Brna.
Milovníci aktivního odpočinku ocení blízkost zeleně, parků a možností pro procházky či sportovní aktivity.
K fotografiím jsou přiloženy i vizualizace možné rekonstrukce a budoucí podoby bytu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.76 mil. Kč (105703 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 12
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 1
sklep
zastavěná plocha (m²): 435
Vzdálenosti
bankomat
400 m
MHD
81 m
školka
86 m
lékař
360 m
pošta
404 m
restaurace
374 m
škola
245 m
obchod
1364 m
vlak
1620 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 6.76 mil. Kč | -3.1 % |
| 23.09.2026 | 6.98 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.76 mil. Kč
105 703 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.29 mil. Kč
6.59 mil. – 8.22 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 73 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.31 mil. · váha 62 %
Model z dat
7.45 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.92 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 252 Kč/m² → 7.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.45 mil. Kč (rozpětí 6.34 mil. Kč – 8.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 5.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.76 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 78 m (Bořetická)
- Nádraží
- 1179 m (Stará osada)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 6.98 mil. → 6.76 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |