Prodej, domy/rodinný, 270 m2, Smetanova 1274/3, Rumburk 1, 4

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej, domy/rodinný, 270 m2, Smetanova 1274/3, Rumburk 1, 40801 Rumburk, Děčín [ID 85867] V klidné vilové čtvrti Rumburku, jen pár minut od centra města, nabízíme čtyřpodlažní vilu se třemi samostatnými byty: 2× byt 3+1 1× byt 2+kk Dům je komplet ...

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (31481 Kč/m²)
Užitná plocha: 270 m²
Pozemek: 721 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 31.10.2026 (1 den)
Prodávající: REALITYSPOLU

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.50 mil. Kč

31 481 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.70 mil. Kč

5.27 mil. – 8.45 mil. Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.75 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 6.62 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 12.08 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.75 mil. Kč (rozpětí 2.49 mil. Kč – 7.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 8.75 mil. Kč (972 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.25 mil. Pozemek: 721 m² parcely po 2 383 Kč/m² = 1.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.62 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66408 nabídek stejného druhu → 12.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

31.10.2026

přidáno