Prodej, domy/rodinný, 132 m2, 33165 Žihle, Plzeň-sever [ID 9
Plzeň-sever · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Krásný rodinný dům po rekonstrukci v ŽihliRodinný dům 4+1 po rekonstrukci – Žihle 66, Žihle Nabízíme k prodeji rodinný dům po rekonstrukci na adrese Žihle 66, v obci Žihle. Nemovitost je ideální pro rodinné bydlení i jako investiční příležitost. Zá ...
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (41667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 132 m²
- Dispozice
- 4+1
- Na trhu od
- 31.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
41 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.86 mil. Kč
2.67 mil. – 5.43 mil. Kč
Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.40 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.44 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
5.91 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.40 mil. Kč (rozpětí 5.46 mil. Kč – 17.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 4.28 mil. Kč (475 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 66408 nabídek stejného druhu → 5.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 31.10.2026 | přidáno |