Prodej bytu 3+1, 75 m², Praha, ul. Anežky Malé
Praha 4 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1 s komorou, sklepem a lodžií v oblíbené lokalitě Na Hájích v Praze. Byt nabízí praktické dispoziční řešení se třemi pokoji, samostatnou kuchyní, koupelnou, odděleným WC a dostatkem úložného prostoru. Ve ...
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (119867 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 31.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.99 mil. Kč
119 867 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.38 mil. Kč
5.63 mil. – 10.72 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.59 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
6.81 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.59 mil. Kč (rozpětí 5.78 mil. Kč – 10.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 82943 nabídek stejného druhu → 6.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 31.10.2026 | přidáno |