Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 84 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+kk 84 m², Brno - Líšeň Nabízíme k prodeji moderní byt 3+kk po kompletní rekonstrukci v menším bytovém domě s pouze čtyřmi bytovými jednotkami na ulici Nivky v Brně-Líšni. Byt se nachází v 1. NP a nabízí podlahovou plochu 70,41 m² a navazující prostornou terasu o výměře 13,4 m². Dispozici tvoří světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem, dvě samostatné ložnice, koupelna, samostatné WC a předsíň. Největším benefitem bytu je bezesporu velká terasa, která příjemně rozšiřuje obytný prostor a nabízí dostatek soukromí pro posezení, zeleň nebo odpočinek. Byt i celý dům prošly kompletní rekonstrukcí. Součástí jsou nové rozvody vody, elektřiny a plynu, nová kuchyňská linka, kvalitní vinylové podlahy, velkoformátové obklady a dlažby, nové interiérové i vstupní dveře, plastová okna s izolačními trojskly a zateplená fasáda. Každý byt má navíc vlastní parkovací stání na soukromém pozemku za domem. Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní kondenzační plynový kotel. Dům má energetickou náročnost PENB C – úsporná. Kupní cena: 9 900 000 Kč Ideální nabídka pro ty, kteří hledají hotové bydlení bez dalších investic, velký venkovní prostor, vlastní parkování a klid menšího bytového domu.

Parametry

Cena
9.99 mil. Kč (118929 Kč/m²)
Užitná plocha
84 m²
Dispozice
3+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
31.10.2026 (2 dny)
Prodávající
PROPERIA GROUP s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 13 m 2 Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 4 podlaží Roční spotřeba energie: 84 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-04287

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
9.99 mil. Kč
118 929 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.41 mil. Kč
9.34 mil. – 11.41 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 72 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.78 mil. · váha 78 %
Model z dat 9.45 mil. · váha 20 %
Cenová hladina (cr) 8.49 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (78% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 128 324 Kč/m² → 10.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
  2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.45 mil. Kč (rozpětí 6.35 mil. Kč – 11.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 82943 nabídek stejného druhu → 8.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
296 m (Zaoralova)
Nádraží
932 m (Mifkova)
Brno hl. n.
17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
197 min · 2 přestupy
Liberec
200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
205 min · 2 přestupy
České Budějovice
219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.10.2026 přidáno