prodej bytu 2+kk 41 m²

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Slunný byt 2+kk v šestém patře panelového domu s výtahem v Drahovivích - Karlovy Vary Dumrealit. cz Vám zprostředkuje koupi bytu 2+kk o užitné ploše 41 m( z čehož 2 m tvoří sklep). Tento slunný a velmi prakticky řešený byt se nachází v šestém patře zatepleného a kompletně zrekonstruovaného panelového domu v Karlových Varech v ulici Vítězná, zadní vchod je z ulice Mattoniho nábřeží. Interiér bytu nabízí příjemnou atmosféru, kterou dotvářejí zachovalé, velmi pěkné dřevěné parkety v obývacím pokoji. Velkou výhodou jsou v celém bytě instalovaná nová tříkomorová plastová okna, která zajišťují skvělé izolační vlastnosti a klid. Z chodby domu je přístupná sdílená lodžie, která je ideální pro odpočinek nebo sušení prádla. V bytě může po dohodě kompletně zůstat stávající nábytek i spotřebiče, což novému majiteli ušetří počáteční náklady při nastěhování nebo okamžitém pronájmu. Vytápění i ohřev teplé vody jsou řešeny centrálně dálkovým rozvodem, přičemž teplo v místnostech spolehlivě zajišťují klasické litinové radiátory, které jsou známé svou vysokou hřejivostí a dlouhou setrvačností. Kuchyňská linka je vybavena plynovým sporákem. Koupelna prošla šikovnou úpravou v podobě repasovaného umakartového jádra, které dostalo čistý, moderní nátěr a elegantní obklady, takže působí velmi vkusně a čistě. Samotný bytový dům nabízí vysoký komfort bydlení, je kompletně zateplený, má novou fasádu a v budově jsou obyvatelům k dispozici hned dva moderní výtahy. Nemovitost se nachází ve velmi vyhledávané a klidné lokalitě Karlovy Vary – Drahovice, konkrétně v ulici Vítězná. Tato čtvrť je mezi místními obyvateli nesmírně populární pro svou perfektní občanskou vybavenost, kdy máte v docházkové vzdálenosti obchody, supermarkety, poštu, lékárnu i zastávky městské hromadné dopravy. Velkým benefitem je také bezprostřední blízkost lázeňského centra Karlových Varů, kam dojdete pohodlnou chůzí za několik minut, a zároveň rychlá dostupnost do okolní přírody a lesů, které město obklopují, což nabízí skvělé možnosti pro procházky a aktivní odpočinek. Tento byt představuje díky své dispozici, skvělému patru s výhledem a výtečné lokalitě ideální příležitost jak pro startovací bydlení, tak jako vysoce výnosnou investici na následný pronájem. Do minuty jízdy jste na dálnici, která Vás nasměruje buď na Ostrov, Sokolov nebo Prahu. Cena zahrnuje provizi RK. Ev. číslo: 658011. 

Parametry

Cena: 2.89 mil. Kč (70488 Kč/m²)
Užitná plocha: 41 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 6
Na trhu od: 31.10.2026 (1 den)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 41 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 11 podlaží Roční spotřeba energie: 15 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-658011

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.89 mil. Kč

70 488 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.99 mil. Kč

2.45 mil. – 3.51 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 61 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.89 mil. · váha 74 %

Model z dat 3.32 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 3.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 590 Kč/m² → 2.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.32 mil. Kč (rozpětí 2.23 mil. Kč – 4.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 82943 nabídek stejného druhu → 3.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 43 m (Prašná)
Nádraží: 1124 m (Karlovy Vary)
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.10.2026

přidáno