Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 52 m²

Vochov · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Moderní 3+kk se dvěma zahradami a bioklimatickou pergolou ve Vochově Ranní káva na zahradě, odpočinek pod pergolou a prostor pro vlastní vířivku. Objevte byt, který propojuje pohodlí moderního bydlení s radostí z pobytu venku. Nabízíme k prodeji krásný, výborně dispozičně řešený byt 3+kk o podlahové ploše 52 m², situovaný v přízemí novostavby z roku 2024 ve Vochově. Jeho výjimečnou předností jsou dvě zahrady o celkové výměře 63 m², každá přístupná z jiného pokoje. Venkovní prostor se tak přirozeně stává součástí každodenního života. Dvě zahrady, dvě místa pro odpočinek Hlavní zahrada o výměře 45 m² nabízí bioklimatickou pergolu s posezením, která vytváří příjemné zázemí pro společné stolování i klidné večery. Nechybí zpevněná plocha připravená pro umístění vířivky ani praktická branka vedoucí přímo na parkoviště. Hned vedle této zahrady je k dispozici také úložná kóje. Druhá zahrada o výměře 18 m² má rovněž částečně zpevněnou plochu s posezením. Poskytuje další příjemné místo pro ranní kávu, čtení nebo pěstování oblíbených rostlin. Promyšlený interiér a moderní kuchyň Byt nabízí účelně využitý prostor a nadstandardně řešenou kuchyňskou linku s vestavěnými spotřebiči. Dispozice 3+kk v kombinaci se dvěma zahradami vytváří atraktivní domov pro ty, kteří hledají praktické bydlení s vlastním venkovním zázemím. Tepelný komfort zajišťuje elektrické podlahové vytápění doplněné infrapanely v pokojích. Byt je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci a jeho další předností jsou velmi nízké provozní náklady. Pohodlné parkování přímo u bytu K bytu lze dokoupit parkovací stání přímo před bytem za 140 000 Kč. Druhé parkovací stání je možné dlouhodobě pronajímat za 1 000 Kč měsíčně. Vybavení bytu není zahrnuto v kupní ceně. Hledáte moderní byt, ve kterém váš domov nekončí u dveří na zahradu? Přijďte si prohlédnout místo, které vás osloví promyšleným uspořádáním i výjimečným venkovním prostorem. Pro více informací a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
5.85 mil. Kč (112500 Kč/m²)
Užitná plocha
52 m²
Dispozice
3+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
31.10.2026 (1 den)
Prodávající
ERA Reality Česká republika

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : 14 m 2 Elektřina: 230-400V PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 63 m 2 Plyn: nezaveden Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Přístupová komunikace: dlažba Roční spotřeba energie: 97 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: lokální - elektrické Topné těleso: podlahové vytápění Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 2024 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: elektrokotel Číslo zakázky: IDNES-997176

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
5.85 mil. Kč
112 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.15 mil. Kč
4.08 mil. – 7.76 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 22 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.24 mil. · váha 91 %
Cenová hladina (cr) 5.60 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.24 mil. Kč (rozpětí 4.20 mil. Kč – 7.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 82943 nabídek stejného druhu → 5.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 5.85 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.
20 min · 1 přestup
Praha hl. n.
93 min · 1 přestup
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
145 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
145 min · 1 přestup
Liberec
181 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
193 min · 1 přestup
Brno hl. n.
198 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

31.10.2026 přidáno