prodej chaty/chalupy 80 m² s pozemkem 79 m²

Staré Město · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, chata, Stříbrnice, okr. Šumperk Hledáte místo, kde si odpočinete od každodenního shonu, budete obklopeni krásnou přírodou a zároveň získáte nemovitost se zajímavým investičním potenciálem? Pak vás může oslovit Stříbrná Chaloupka v malebné horské obci Stříbrnice, nedaleko Starého Města pod Sněžníkem. Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji rekreační chalupu se třemi pokoji, užitnou plochou 80 m² a přilehlým pozemkem o celkové výměře přibližně 1 500 m². Nemovitost se nachází v klidné části obce, na okraji zástavby směrem k horské chatě Návrší, v prostředí, které nabízí soukromí, krásnou okolní přírodu a široké možnosti celoročního vyžití. Chalupa, která může být vaším druhým domovem i zajímavou investicí. Stříbrná Chaloupka je v současnosti úspěšně využívána ke krátkodobému rekreačnímu pronájmu. O její provoz se stará servisní společnost zajišťující kompletní správu ubytování. Nový majitel tak může plynule pokračovat v zavedeném způsobu pronajímání, případně chalupu využívat výhradně pro vlastní rekreaci. Nemovitost již nyní přináší příjmy z pronájmu, jejichž podrobnosti rádi představíme vážným zájemcům při osobním jednání. Lokalita, která má co nabídnout v každém ročním období. Stříbrnice patří mezi vyhledávané rekreační oblasti pod Králickým Sněžníkem. V zimních měsících oceníte především blízkost Ski areálu Kraličák a možnosti běžeckého lyžování. Od jara do podzimu se okolí proměňuje v ideální místo pro turistiku, cyklovýlety, houbaření a odpočinek v přírodě. Přilehlý pozemek o výměře přibližně 1 500 m² poskytuje dostatek prostoru pro venkovní posezení, relaxaci, rodinné aktivity nebo další úpravy zahrady podle představ nového majitele. Ať už hledáte vlastní horské útočiště pro rodinu a přátele, nebo nemovitost s možností pokračovat v zavedeném rekreačním pronájmu, Stříbrná Chaloupka nabízí obě varianty. Pro více informací, podrobnosti o provozu chalupy nebo sjednání osobní prohlídky neváhejte kontaktovat makléře této nabídky. 

Parametry

Cena: 7.30 mil. Kč (91250 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 79 m²
Konstrukce: dřevěná
Na trhu od: 31.10.2026 (1 den)
Prodávající: Vaše realitka BDP s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: samota Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 57 m 2 Číslo zakázky: IDNES-2804

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.30 mil. Kč

91 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.47 mil. Kč

2.89 mil. – 4.89 mil. Kč

Nabídka je 110 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 5.18 mil. · váha 44 %

Model z dat 4.08 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 1.66 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 3.27 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 750 Kč/m² → 5.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.08 mil. Kč (rozpětí 2.56 mil. Kč – 6.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Pozemek: 79 m² parcely po 2 383 Kč/m² = 0.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.66 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14042 nabídek stejného druhu → 3.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.30 mil. Kč je o 110% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 4 m (Staré město, Stříbrnice, obchod)
Nádraží: 3443 m (Staré Město pod Sněžníkem)
Olomouc hl. n.: 76 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 86 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 95 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 133 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 181 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 233 min · 3 přestupy
Liberec: 236 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 241 min · 3 přestupy
České Budějovice: 245 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.10.2026

přidáno