prodej domu 250 m² s pozemkem 371 m²

Lázně Bělohrad · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej Rodinný dům, 250m², Lázně Bělohrad Nabízíme Vám ke koupi prostorný historický dům z roku 1907, který se nachází v ulici Vojtíškova v lázeňském městě Lázně Bělohrad, přibližně 10 minut chůze od lázní. Nemovitost s podlahovou plochou přibližně 250 m² nabízí zajímavé možnosti využití, ať už pro vícegenerační bydlení, propojení bydlení s podnikáním, nebo jako investiční příležitost. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 371 m². Jedná se o zděnou, dvoupodlažní stavbu, která je částečně podsklepená a v současné době rozdělena na dvě bytové jednotky. V přízemí se nachází byt o dispozici 4+1, v patře pak druhá bytová jednotka o dispozici 5+1. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, která budoucím majitelům umožní přizpůsobit jeho podobu i uspořádání vlastním potřebám. Z původních stavebních prvků se dochovalo například kamenné schodiště z pískovcových stupňů, prkenné podlahy nebo dveřní zárubně, které připomínají historii domu. Další prostor poskytuje půda a sklep. Součástí nemovitosti je také dílna se zastavěnou plochou 41 m² a garáž o zastavěné ploše 22 m². Dům je napojen na městský vodovod, kanalizaci a plyn. Vytápění je v současnosti zajištěno pouze v horním podlaží prostřednictvím plynového etážového topení, ohřev vody zajišťuje plynový průtokový ohřívač. Střecha je sedlová s krytinou z pálených tašek. Lázně Bělohrad jsou příjemným lázeňským městem v podhůří Krkonoš, které nabízí klidné prostředí pro život, potřebnou občanskou vybavenost a blízkost přírody. Město je známé svou dlouholetou lázeňskou tradicí a léčebnými slatinnými lázněmi. K oblíbeným místům patří lázeňský park Bažantnice, který láká k procházkám a odpočinku. Okolní krajina nabízí možnosti pěší turistiky, cyklistiky i výletů do Podkrkonoší a Českého ráje. Výhodou je také dopravní dostupnost okolních měst, například Nové Paky, Jičína, Hořic nebo Dvora Králové nad Labem, a to jak autem, tak veřejnou dopravou. Poloha v lázeňském městě, docházková vzdálenost od lázní a velkorysé vnitřní prostory dávají této nemovitosti zajímavý potenciál. Dům může po rekonstrukci nabídnout komfortní bydlení pro větší rodinu či více generací, případně prostor pro kombinaci bydlení a podnikatelských aktivit. Pokud hledáte nemovitost s historií, dostatkem prostoru a možností vytvořit si bydlení podle vlastních představ, ráda Vám ji osobně představím. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (23952 Kč/m²)
Užitná plocha: 250 m²
Pozemek: 371 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 31.10.2026 (1 den)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-N120579

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.99 mil. Kč

23 952 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.71 mil. Kč

4.20 mil. – 7.27 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 5.26 mil. · váha 12 %

Model z dat 3.82 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 5.64 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 11.63 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 028 Kč/m² → 5.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.82 mil. Kč (rozpětí 2.01 mil. Kč – 6.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek: 371 m² parcely po 2 383 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.64 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 66408 nabídek stejného druhu → 11.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 244 m (Lázně Bělohrad, náměstí)
Nádraží: 465 m (Lázně Bělohrad)
Hradec Králové hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
Liberec: 92 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 145 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 150 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 154 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.10.2026

přidáno