Pronájem bytu 3+kk 70 m²
Praha, Praha - Kobylisy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k pronájmu světlý byt 3+kk o ploše 70 m² v 11. patře panelového domu s výtahem v ulici Frýdlantská, Praha 8 – Kobylisy. Byt prošel v roce 2018 kompletní rekonstrukcí včetně nových elektrorozvodů a je připraven k okamžitému nastěhování.
Hlavní část bytu tvoří prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní, prosvětlený okny na dvě strany. Kuchyňská linka má indukční desku, vestavěnou mikrovlnnou troubu, trouba a myčku. Mezi kuchyní a obytnou částí je barový pult s jídelním koutem a další úložnou sestavou. V obývacím pokoji zůstává TV stěna s televizí, policemi a vitrínou a také křeslo.
K bytu patří dva samostatné neprůchozí pokoje. V ložnici je manželská postel s úložným prostorem (bez matrace), šatní skříň s posuvnými dveřmi a stolek. Druhý pokoj se hodí jako dětský pokoj nebo pracovna.
Koupelna je vybavena menší vanou s prosklenou zástěnou a dešťovou sprchou, umyvadlem se skříňkou, zrcadlem s osvětlením, regálem a topným žebříkem. WC je samostatné, závěsné. V předsíni najdete vestavěné skříně až ke stropu, věšákovou stěnu s botníkem a bezpečnostní vstupní dveře.
Z oken je výhled na 3 světové strany, nejvíce na sever za Prahu i do zeleně.
Být nemá vlastní lodžii, pouze společnou na chodbě.
Lokalita: Zastávky tramvaje a autobusu jsou přímo u domu a metro C Ládví nebo Střížkov je zhruba 10–15 minut pěšky. Za domem začíná Ďáblický háj, nedaleko je koupaliště Ládví a v okolí jsou školy, školky a obchody.
Parkování: Před barákem modrá zóna, přes ulici fialová. Obě zdarma od 20 do 8 a o víkendech.
V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky mě kontaktujte prostřednictvím zpráv na této komunikační platformě.
Parametry
- Cena
- 30 000 Kč /měsíc (429 Kč/m²)
- Poplatky
- 6 200 Kč
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Podlaží
- 11
- Na trhu od
- 31.10.2026 (7 dní)
- RÚIAN
- 22370358
Vybavení a sítě
výtah
zobrazení na portálu: 449
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
30 000 Kč
429 Kč/m²
Odhad reálné ceny
27 121 Kč
24 355 – 30 178 Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 75 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
28 105 · váha 62 %
Model z dat
25 707 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
22 949 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 401 Kč/m² → 28 105 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 707 Kč (rozpětí 21 958 Kč – 30 075 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76951 nabídek stejného druhu → 22 949 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 64 m (Sídliště Ďáblice)
- Nádraží
- 847 m (Ládví)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.10.2026 | přidáno |