Nemovitosti

Prodej garážového stání, Praha 8 - Libeň

Praha 8 · okres Praha-východ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

7 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena
950 000 Kč (59375 Kč/m²)
Užitná plocha
16 m²
Stav
velmi dobrý
PENB
G
Na trhu od
30.10.2026 (5 dní)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Cihlová Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 1. 12. 2026 Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 7 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Malé objekty, garáže Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 16 m² Číslo podlaží: -1 Číslo zakázky: ID 024-NP07839

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
950 000 Kč
59 375 Kč/m²
Odhad reálné ceny
631 430 Kč
525 926 – 891 247 Kč

Nabídka je 50 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -21 %).

Jistota odhadu 42 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 593 544 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 626 558 · váha 73 %
Model z dat 678 003 · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 521 762 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 160 Kč/m² → 626 558 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 678 003 Kč (rozpětí 493 043 Kč – 964 237 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 19%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 3636 nabídek stejného druhu → 521 762 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 950 000 Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
138 m (Vosmíkových)
Nádraží
1266 m (Ládví)
Praha hl. n.
45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.
119 min · 3 přestupy
České Budějovice
138 min · 3 přestupy
Liberec
142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.
159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov
197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026 přidáno