Nemovitosti

pronájem bytu 2+1 52 m²

Vrchlabí · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 2+1 52,7 m² Vrchlabí, Palackého 866 Dovoluji si Vám nabídnout dlouhodobý PRONÁJEM bytu 2+1 ve Vrchlabí o užitné ploše 52,7 m². Byt je umístěn ve 2 podlaží 3 patrového zděného domu. Dispozice bytu: vstupní chodba, koupelna, samostatné wc, obývací pokoj, ložnice, kuchyň. Okna jsou situovaná na východ a západ. Byt je v dobrém stavu, udržován. Topení a ohřev vody je vlastním plynovým kotlem. Parkování je možné před domem. Nájemné 9.500,- Kč/měsíc. Zálohy na energie a služby činí cca 4.000,- Kč/měsíc (topení, voda, spol. elektřina). Jistota (kauce) 9.500,- Kč. Provize RK 9.500,- Kč. Dům je blízko centra Vrchlabí s výbornou vybaveností v okolí. Mateřská škola a jesle jsou vzdáleny 250 m, obchod s potravinami 400 m, restaurace 600 m, zimní stadion a horolezecká stěna 600 m, autobusové nádraží 700 m, pošta 700 m, zámecký park 800 m, a další obchody, dětská hřiště, nebo nově otevřený aquapark v okruhu 900 m od domu. Vrchlabí je město předurčené pro sportovní vyžití, víceúčelový sportovní areál se skateparkem a upravenými běžkařskými tratěmi je vzdálen 1,4 km, skiareál Kněžický vrch 2,5 km, do nejznámějšího a největšího lyžařského střediska Špindlerův Mlýn 20 minut jízdy automobilem. Celkem je v blízkém okolí Vrchlabí pět skiareálů (Kebrlák, Bubákov, Herlíkovice, Strážné, Špindlerův Mlýn) s celkovou délkou sjezdovek 42 km. Ideální výchozí místo pro letní i zimní vyžití v Krkonoších. Byt je připraven k nastěhování, nově vymalovaný, vhodný jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreaci. Jedinečná možnost dlouhodobého pronájmu. Energetická náročnost budovy (PENB) je Třída G-mimořádně nehospodárná.

Parametry

Cena
9 500 Kč /měsíc (183 Kč/m²)
Užitná plocha
52 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
30.10.2026 (2 dny)
Prodávající
JR Property Company s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 02.11.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: lokální - plyn, ústřední - plynové Číslo zakázky: IDNES-Z0632

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
9 500 Kč
183 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13 853 Kč
11 839 – 15 358 Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).

Jistota odhadu 54 %
střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 2 km) 14 313 · váha 60 %
Model z dat 13 088 · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 18 668 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 35 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 275 Kč/m² → 14 313 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 088 Kč (rozpětí 11 277 Kč – 15 318 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74123 nabídek stejného druhu → 18 668 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 9 500 Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
264 m (Vrchlabí, Kablo)
Nádraží
669 m (Vrchlabí)
Hradec Králové hl. n.
122 min · 2 přestupy
Liberec
130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
133 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
166 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
192 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
195 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
226 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
233 min · 2 přestupy
České Budějovice
242 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026 přidáno