Prodej bytu 2+kk 48 m²

Brno, Černá Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme ke koupi byt 2+kk v osobním vlastnictví o přibližné užitné ploše 48,1 m2 nacházející se v lokalitě Brno – Černá Pole na ulici Provazníkova. Byt se nachází ve 2.NP z 5.NP zděného domu bez výtahu, který v roce 2013 prošel revitalizací: zateplení, fasáda, plastová okna , střecha, stoupačky, poštovní schránky.

Byt prošel v roce 2024 částečnou rekonstrukcí: koupelna vč. sanity, WC, interiérové dveře.

K dispozici je chodba (8 m2), obývací pokoj s kuchyňským koutem (23,4 m2), ložnice (9,5 m2), koupelna se sprchovým koutem (3,2 m2), samostatné WC (0,9 m2), spíž (0,7 m2) lodžie (2,4 m2), . K bytu navíc náleží uzamykatelná sklepní kóje (4 m2) a podíl na společných prostorech. Vytápění bytu je lokální, zajištěno vafkami. 

Součástí prodeje je kuchyňská linka, lednice, skříň.

Náklady na bydlení: zálohy SVJ včetně FO a vody 3.600 Kč/m., elektřina 1.000 Kč/m., Plyn 1.500 Kč/m.

Lokalita nabízí veškerou občanskou vybavenost - restaurace, obchody, lékaři, škola, školka, parky, dětská hřiště a další možnosti a místa pro sportovní a kulturní vyžití. 

Dle průkaz energetické náročnosti je nemovitost vedena ve třídě D.

Pouze u nás vám zajistíme moderní financování až na 30 let, bez ohledu na věk a prokazování příjmů, či nutnosti předkládat daňové přiznání (u podnikatelů). Při osobní prohlídce nejlépe posoudíte, zda je tento byt vhodný právě pro Vaše nové bydlení. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte realitního makléře. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119332.

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (124792 Kč/m²)
Užitná plocha: 48 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: next-reality-majanna

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 122.0 kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod sklep topení: Jiné voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 356 m MHD 19 m školka 281 m lékař 560 m pošta 350 m restaurace 48 m škola 294 m obchod 1130 m vlak 725 m

Odhad reálné ceny

6.33 mil. Kč

rozpětí 5.44 mil. – 7.25 mil. Kč · jistota 62 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.28 mil. · váha 63 %

Model z dat 6.51 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 4.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 130 928 Kč/m² → 6.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.51 mil. Kč (rozpětí 5.38 mil. Kč – 7.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 10 m (Provazníkova)
Nádraží: 715 m (Brno-Lesná)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno