Nemovitosti

pronájem bytu 2+kk 53 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 2+kk 53 m², Praha - Bohnice Pronájem slunného bytu 2+kk s velkým zaskleným balkonem a výhledem, Praha 8 – Bohnice Lokalita: Praha 8 – Bohnice, 9. patro Dispozice: 2+kk + zasklený balkon + sklep (2 m²) + možnost garážového stání Nabízíme k pronájmu světlý, slunný a udržovaný byt 2+kk nacházející se v 9. patře panelového domu v oblíbené a klidné lokalitě Prahy 8 – Bohnice. Byt představuje skvělou volbu pro komfortní bydlení za rozumnou cenu. Jednou z největších předností bytu je opravdu velký zasklený balkon s krásným částečným výhledem na Prahu. Balkon nabízí dostatek prostoru pro příjemné posezení. K bytu náleží také sklep o výměře 2 m². Velkou výhodou je možnost pronájmu garážového stání v podzemních garážích přímo pod domem. Lokalita a občanská vybavenost: Bohnice nabízí skvělé zázemí pro život s kompletní občanskou vybaveností a dostatkem přírody. V pěším dosahu jsou školy, školky i nákupní centrum. Lokalita na kopci vybízí k aktivnímu odpočinku – v okolí najdete lesy, parky a cyklostezky. V blízkém sousedství se nachází také pražská ZOO a Botanická zahrada. Finanční podmínky: Měsíční nájemné: 22 500 Kč Služby: 3 000 Kč Elektřina: Převádí se přímo na podnájemníka Nastěhování: Byt je připraven k nastěhování od 1. 11. 2026. Profesionální správa bytu: Tento byt je v profesionální správě společnosti Bohemian Estates International, což Vám zaručuje naprosto bezproblémový a klidný pronájem. Během celého pobytu se nebudete muset dohadovat s majitelem – o veškerou administrativu, vyúčtování i řešení případných technických závad se staráme my. Garantujeme Vám férové jednání, jasné smluvní podmínky a rychlou komunikaci v případě jakéhokoliv problému. Zaujal Vás tento byt a dokážete si zde představit svůj nový domov? Neváhejte nám napsat e-mail, velmi rádi s Vámi domluvíme termín a vše Vám ukážeme osobně.

Parametry

Cena
22 500 Kč /měsíc (425 Kč/m²)
Užitná plocha
53 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
8
Na trhu od
30.10.2026 (dnes)
Prodávající
Bohemian Estates International s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 8 m 2 Datum nastěhování: 01.11.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-N09961

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
22 500 Kč
425 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 750 Kč
17 106 – 21 752 Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).

Jistota odhadu 63 %
vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18 789 · váha 61 %
Model z dat 21 835 · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 15 642 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 355 Kč/m² → 18 789 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 835 Kč (rozpětí 18 814 Kč – 25 555 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74123 nabídek stejného druhu → 15 642 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 22 500 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
77 m (Zhořelecká)
Nádraží
1650 m (Praha-Sedlec)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026 přidáno