pronájem bytu 2+kk 39 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
2+kk, s lodžií a komorou, ul. Mirovická, Kobylisy V příjemné lokalitě nabízíme dlouhodobý pronájem bytu 2+kk s komorou a lodžií v panelovém bytovém domě. Byt se nachází ve 2.NP (1. patro) a je orientován na JV. Užitná plocha bytu je 38,96m², komora 1,5m² a lodžie 8m². Byt je po celkové velmi povedené rekonstrukci. Na budoucího nájemníka tak čeká nová kuchyňská linka vybavená novými spotřebiči (myčka, trouba, indukce, digestoř, lednice, mrazák), nová zděná koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem, spojená s WC a vybavená rovněž novou pračkou. Samozřejmostí je nová podlaha (vinyl + dlažba), nadstandardní množství zásuvek. Jídelní stůl je prakticky vyřešen protažením kuchyňské linky, čímž vznikl větší pult, ke kterému přísluší dvě moderní barové židle. Nově byly osazeny i nové vchodové dveře do bytu. Interiérové dveře do ložnice jsou objednány a budou ještě osazené. Na nájemníka tedy čeká velmi pěkné, útulné a moderní bydlení. Byt se pronajímá jako částečně vybavený. Cena nájemného je 19.500,- Kč + zúčtovatelné zálohy 2.250,- Kč/měsíc + záloha na elektřinu ve výši 1.250,- Kč. Při zahájení nájmu se hradí vratná kauce majitelce ve výši 1 měsíčního nájmu včetně poplatků, nájem na první měsíc vč. poplatků a jednorázová provize RK ve výši jednoho nájmu (bez poplatků) + DPH. Pro doplňující informace či domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Energetický štítek: „C“.
Parametry
- Cena
- 19 500 Kč /měsíc (500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 39 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 30.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Ivana Ráčková - ŘEŠÍM NEMOVITOST
Vybavení a sítě
Lodžie : jihovýchod , 8 m 2
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 01.11.2026
Dopravní dostupnost: silnice, autobus, metro, tramvaj
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Provize: 23 595 Kč
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topné těleso: radiátory
Typ pronájmu: nájem
Vybavení: částečně zařízený
Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev
Zdroj vytápění: ústřední dálkové
Číslo zakázky: IDNES-20261030
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19 500 Kč
500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 554 Kč
16 652 – 21 451 Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18 695 · váha 60 %
Model z dat
18 850 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
13 286 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 479 Kč/m² → 18 695 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 850 Kč (rozpětí 16 242 Kč – 22 062 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74123 nabídek stejného druhu → 13 286 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19 500 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 304 m (Mirovická)
- Nádraží
- 767 m (Kobylisy)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |