Prodej chalupy 157 m2, pozemek 818 m2, Rokytnice nad Jizerou

Rokytnice nad Jizerou · okres Semily · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Po více než 35 letech nabízíme k prodeji původní prostornou horskou chalupu z roku 1925 v Rokytnici nad Jizerou - Dolní Rokytnici. Chalupa nabízí přibližně 157 m2 užitné plochy, celková výměra pozemku je 818 m2. Chalupa je umístěna na okraji města Ro ...

Parametry

Cena: 9.49 mil. Kč (60446 Kč/m²)
Užitná plocha: 157 m²
Pozemek: 818 m²
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: David Nitra (infolinka)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.49 mil. Kč

60 446 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.84 mil. Kč

3.84 mil. – 6.14 mil. Kč

Nabídka je 96 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.80 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 4.75 mil. · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 6.41 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.80 mil. Kč (rozpětí 3.01 mil. Kč – 8.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 5.09 mil. Kč (565 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.05 mil. Pozemek: 818 m² parcely po 2 383 Kč/m² = 1.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.75 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14042 nabídek stejného druhu → 6.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 96% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 109 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 238 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 243 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 245 min · 2 přestupy
České Budějovice: 265 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 276 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno