Prodej bytu 1+kk 38 m²

Praha, Praha - Libeň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji útulný a moderně zařízený byt s dispozicí 1+kk, který se nachází v cihlovém domě. Byt je situován v pátém patře (bez výtahu) vystavěn v původním půdním prostoru v roce 2012. Jedná se o osobní vlastnictví. Stav nemovitosti je velmi dobrý, byt byl pečlivě udržován.

Je vybavený, má dostatek úložných prostor a vše, co je potřeba k plnohodnotnému bydlení.

Parkování je možné přímo před domem, kde se nachází velké parkoviště, nebo podél silnice, či v přilehlých ulicích.  

Zastávka tramvaje Bulovka je 2 minuty od domu - směr Palmovka či Kobylisy. V okolí je několik obchodů, restaurací.

Cena bytu je konečná, neplatíte žádnou provizi. 

V případě zájmu o bližší informace či sjednání prohlídky mne neváhejte kontaktovat. 

Realitní kanceláře, prosím, nereagujte - v případě prodeje přes realitní kancelář je již určena realitní makléřka

Parametry

Cena: 6.19 mil. Kč (162895 Kč/m²)
Užitná plocha: 38 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: D
Podlaží: 5
Na trhu od: 30.10.2026 (5 dní)
RÚIAN: 22382585

Vybavení a sítě

parkování zobrazení na portálu: 129

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.19 mil. Kč

162 895 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.86 mil. Kč

5.25 mil. – 6.63 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 47 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.78 mil. · váha 77 %

Model z dat 6.55 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 3.70 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 152 122 Kč/m² → 5.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.55 mil. Kč (rozpětí 4.40 mil. Kč – 8.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 82838 nabídek stejného druhu → 3.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.19 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 99 m (Bulovka)
Nádraží: 1214 m (Ládví)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno