Prodej bytu 2+kk 53 m²
Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji bytovou jednotku 2+kk o podlahové ploše 39 m² + balkon o výměře 3,5 m2. Tato jednotka je součástí právě vznikajícího objektu B80, který završuje komplex moderního bydlení Pekárenský dvůr.
Kolaudace tohoto jedinečného projektu proběhne ve 4Q 2026, k nastěhování 1Q 2027.
Architektonická elegance a udržitelnost objektu B80 je charakteristická nezaměnitelným designem, který kombinuje různé materiály jako keramické obklady, ražený plech, teraco a pohledový beton. Tento projekt klade důraz na udržitelnost a nízké energetické nároky, což zajišťuje, že váš nový domov bude šetrný k životnímu prostředí.
Ideální poloha v srdci Brna v dynamicky se rozvíjející čtvrti brněnských Zábrdovic, jen pár kroků od historického centra města. Lokalita nabízí vynikající dopravní obslužnost, kompletní občanskou vybavenost a blízkost krásných brněnských parků, což z ní činí ideální místo pro bydlení.
Objekt je součástí Pekárenského dvora, který je průkopníkem konceptu klubového bydlení v České republice. Nabízíme širokou škálu služeb výhradně pro rezidenty. Využijte wellness, fitness, recepci se službou concierge, grill pointy a workout zónu.
Přijďte se přesvědčit o výjimečnosti tohoto projektu a rezervujte si svůj nový domov v objektu B80 ještě dnes!
Nyní Vám stačí pouze 15% z kupní ceny, s financováním koupě nemovitosti Vám rádi pomůžeme.
Pro více informací nás neváhejte kontaktovat!
Parametry
- Cena
- 6.43 mil. Kč (121321 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- domoplan-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
energetika: 62.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Kabelová televize, Kabelové rozvody
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
417 m
MHD
483 m
školka
195 m
lékař
416 m
pošta
760 m
restaurace
29 m
škola
301 m
obchod
558 m
vlak
1135 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.43 mil. Kč
121 321 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.05 mil. Kč
7.59 mil. – 10.11 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.71 mil. · váha 59 %
Model z dat
8.38 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
5.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 145 398 Kč/m² → 7.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.38 mil. Kč (rozpětí 7.14 mil. Kč – 9.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.43 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 03:32
Novostavba bytu 2+kk v projektu Pekárenský dvůr v Brně s nadstandardními klubovými službami. Kolaudace je plánována na konec roku 2026.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- prislusenstvi
- balkon
Dostupnost
- Zastávka
- 53 m (Hlavní nádraží)
- Nádraží
- 169 m (Brno hlavní nádraží)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |