Prodej Rodinný dům, 250㎡

Jičín · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi prostorný historický dům z roku 1907, který se nachází v ulici Vojtíškova v lázeňském městě Lázně Bělohrad, přibližně 10 minut chůze od lázní. Nemovitost s podlahovou plochou přibližně 250 m² nabízí zajímavé možnosti využití ...

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (23952 Kč/m²)
Užitná plocha: 250 m²
Pozemek: 371 m²
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: Adriana Hylmarová - NEXT REALITY FUTURE

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.99 mil. Kč

23 952 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.90 mil. Kč

4.55 mil. – 7.59 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.11 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 5.46 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 11.18 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.11 mil. Kč (rozpětí 3.21 mil. Kč – 10.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.86 mil. Pozemek: 371 m² parcely po 2 384 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.46 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66321 nabídek stejného druhu → 11.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 71 min · 1 přestup
Liberec: 86 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 138 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 176 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno