prodej stavebního pozemku 1 418 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek 1 418 m² s platným stavebním povolením Praha Šeberov. Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 1 418 m², který se nachází v klidné rezidenční části Prahy–Šeberova, v zástavbě rodinných domů. Významnou výhodou této nabídky je platné stavební povolení na výstavbu rodinného domu. Nový majitel tak může využít již schválený projekt a výrazně urychlit zahájení stavby. Případné úpravy projektu je možné řešit podle vlastních představ a potřeb. Pozemek má obdélníkový tvar, šířku přibližně 16 metrů a přímý přístup z obecní komunikace. Je kompletně oplocený a jsou na něj přivedeny veškeré inženýrské sítě – voda, kanalizace, elektřina a plyn. Součástí nemovitosti je také zděná stavba pro rodinnou rekreaci o zastavěné ploše přibližně 37 m². Pozemek nabízí dostatek prostoru pro výstavbu rodinného domu se zahradou, terasou, parkováním a dalším zázemím. Je vhodný pro zájemce, kteří hledají prostorný stavební pozemek přímo v Praze a současně chtějí bydlet v klidném prostředí s dostatkem zeleně. **Hlavní přednosti nemovitosti:** - celková výměra 1 418 m² - platné stavební povolení na rodinný dům - voda, kanalizace, elektřina a plyn na pozemku - přímý přístup z obecní komunikace - oplocený pozemek - bez věcných břemen - zděná rekreační stavba&#x20; - klidná rezidenční zástavba rodinných domů - dobrá dostupnost do centra Prahy Praha–Šeberov patří mezi vyhledávané lokality pro rodinné bydlení. Nabízí příjemné prostředí, zeleň, občanskou vybavenost i dobré dopravní spojení s ostatními částmi Prahy. Pro více informací, podklady ke stavebnímu povolení nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 18.99 mil. Kč (13392 Kč/m²)
Pozemek: 1418 m²
Na trhu od: 30.10.2026 (1 den)
Prodávající: Real Agency 360 - Štěpán Tikovský

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00345

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18.99 mil. Kč

13 392 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.38 mil. Kč

2.95 mil. – 8.48 mil. Kč

Nabídka je 334 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 20 km) 8.65 mil. · váha 41 %

Model z dat 814 387 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 2.67 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 097 Kč/m² → 8.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 119% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 814 387 Kč (rozpětí 355 514 Kč – 1.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 845 nabídek stejného druhu → 2.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18.99 mil. Kč je o 334% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 182 m (V Ladech)
Nádraží: 1469 m (Opatov)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno