Prodej bytu 1+kk, 23 m², Praha, ul. náměstí Bratří Synků
Praha 4 · Bazoš reality ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Malý byt? Ano. Malé možnosti? Ani náhodou! Představte si vlastní pražské zázemí, kde má každý metr svůj úkol a spaní má dokonce vlastní patro. Tohle útulné 1+kk o ploše 23 m² s vyvýšeným spacím prostorem dokazuje, že chytré řešení je někdy víc než de ...
Parametry
- Cena
- 5.03 mil. Kč (218904 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 23 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Na trhu od
- 30.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.03 mil. Kč
218 904 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.29 mil. Kč
2.89 mil. – 5.46 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.54 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
2.09 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.54 mil. Kč (rozpětí 3.06 mil. Kč – 5.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 82838 nabídek stejného druhu → 2.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.03 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |