Prodej bytu 1+kk 33,65 m2 v Benkově ulici na Chodově, Praha

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji útulný byt o dispozici 1+kk o obytné výměře 29,65 m², který se nachází v ulici Benkova, v oblíbené lokalitě Prahy 4 – Chodov. Byt prošel v roce 2020 kompletní rekonstrukcí a je situován ve 2. patře revitalizovaného panelového domu ...

Parametry

Cena: 5.95 mil. Kč (176558 Kč/m²)
Užitná plocha: 34 m²
Dispozice: 1+kk
Na trhu od: 30.10.2026 (1 den)
Prodávající: Veronika Janotová - HVB Real Estate

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.95 mil. Kč

176 558 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.83 mil. Kč

3.92 mil. – 7.42 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.15 mil. · váha 91 %

Cenová hladina (cr) 3.06 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.15 mil. Kč (rozpětí 4.14 mil. Kč – 7.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 82838 nabídek stejného druhu → 3.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.95 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno