prodej bytu 3+1 61 m²

Polička · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Startovací bydlení v Poličce Udržovaný byt 3+1 u ZŠ Luční - Byt v přízemí se zrekonstruovanou koupelnou. - Nízké měsíční poplatky v domě po kompletní revitalizaci. - Škola, školka i nákupy do pár minut chůze od domu. Hledáte první společné bydlení, kde můžete rovnou fungovat a postupně si ho upravovat podle sebe? Tento čistý a udržovaný byt v přízemí vám usnadní každodenní logistiku – žádné nošení nákupů ani kočárků do pater. Znamená ideální start pro mladý pár nebo rodinu, která ocení, že děti dojdou do školy za pár minut. Technická data Byt má praktickou dispozici 3+1. Koupelna je již po rekonstrukci. Orientace oken přirozeně rozděluje byt na ranní a odpolední zónu – kuchyně s jedním pokojem směřují na východ, obývací pokoj a ložnice na západ. K jednotce navíc patří 2 sklepy v suterénu. Dům je po celkové revitalizaci, má zateplenou fasádu a nová okna. Měsíční platby jsou velmi nízké, stávající celková úhrada činí cca 3 tis plus elektřina. Z toho zálohy na teplo tvoří 2.000 Kč a příspěvek do fondu oprav 500 Kč. Lokalita Byt se nachází na adrese Svépomoc 357 v Poličce. Bezprostředně u domu stojí ZŠ a MŠ Luční. V krátké docházkové vzdálenosti naleznete obchodní centrum, bazén, dětská hřiště i vlakové nádraží. Jestliže vás tato nabídka zaujala, ozvěte se a zašlu vám odkaz na webovou stránku nemovitosti, kde najdete více informací. Hezký den a ať se vám daří, Honza Jelínek 

Parametry

Cena: 3.89 mil. Kč (63770 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: družstevní
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: Ing. Jan Jelínek

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-59

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.89 mil. Kč

63 770 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.94 mil. Kč

3.47 mil. – 4.68 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 2 km) 4.15 mil. · váha 63 %

Model z dat 3.46 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 5.34 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 065 Kč/m² → 4.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.46 mil. Kč (rozpětí 2.33 mil. Kč – 4.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 82838 nabídek stejného druhu → 5.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 239 m (Polička, sídliště)
Nádraží: 393 m (Polička)
Pardubice hl. n.: 79 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 87 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 96 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 96 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 127 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 134 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 179 min · 1 přestup
Liberec: 182 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 187 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno