prodej bytu 3+kk 84 m²
Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, byt 3+kk, 83,54 m², Malesice Hledáte kompletně dokončený domov v klidné lokalitě, kde nemusíte řešit žádné další opravy? V Malesicích pro vás máme udržovaný cihlový byt 3+kk ve 3. patře kompletně zrekonstruovaného domu. Srdcem bytu o celkové ploše 74 m² je velkorysý obývací pokoj navazující na kuchyňský kout (33 m²), který nabízí dostatek prostoru pro rodinný život i setkávání s přáteli. Dispozici doplňuje prostorná ložnice, samostatný dětský pokoj nebo pracovna, koupelna se sprchovým koutem, oddělené WC a balkon (3,5 m²). Určitě oceníte i vestavěné skříně na míru a nadstandardní sklepní kóji (6 m²). Byt má za sebou kompletní výměnu rozvodů, nové podlahy i omítky – stačí se jen nastěhovat. Nízké provozní náklady a tepelný komfort zajišťuje vlastní zánovní plynový kotel. Velkou proměnou prošel v posledním roce i samotný dům, který má novou zateplenou střechu, fasádu, suterén i balkony. Bezproblémové parkování je k dispozici hned před vchodem. Malesice jsou vyhledávanou lokalitou s kompletní občanskou vybaveností a skvělou dostupností do centra Plzně. Během pár minut chůze se dostanete ke školce, obchodu, poště i na zastávku MHD. Okolní příroda a lesy navíc vybízí k odpočinku a sportu. Skvělá volba pro rodinu i pár, kteří hledají kvalitní bydlení bez nutnosti investic. Pro více informací kontaktujte makléře. S financováním Vám rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (65357 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 84 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 30.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- RGP REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-1516
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.49 mil. Kč
65 357 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.33 mil. Kč
5.18 mil. – 7.23 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 2 km)
6.33 mil. · váha 59 %
Model z dat
6.28 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
7.86 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 358 Kč/m² → 6.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.28 mil. Kč (rozpětí 4.22 mil. Kč – 7.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 82838 nabídek stejného druhu → 7.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 160 m (Malesice)
- Nádraží
- 2122 m (Vochov)
- Plzeň hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |