Nemovitosti

prodej bytu 2+1 64 m²

Kolín · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prostorný byt 2+1 o celkové ploše 67,81 m² po kompletní rekonstrukci, s balkonem a vybavením v Prostorný byt 2+1 o celkové ploše 69,6 m², pouhé 2min chůze od hlavního vlakového i autobusového nádraží v Kolíně. Pokud pravidelně dojíždíte za prací do Prahy, hledáte bydlení bez nutnosti dalších investic nebo zajímavou investiční příležitost, tato nabídka by vám rozhodně neměla uniknout. Ve Sladkovského ulici nabízím k prodeji kompletně zrekonstruovaný a zařízený byt, který se nachází ve 2. patře (3. NP) zděného bytového domu. Veškeré vybavení zachycené na fotografiích je zahrnuto v kupní ceně, takže byt je připraven k okamžitému užívání. Celková plocha jednotky včetně zděného sklepa a balkonu činí 69,6 m². Samotný byt nabízí 64,10 m², sklep má 3,71 m² a dalších 1,80 m² poskytuje balkon. Přestože je byt aktuálně řešen jako 2+1, svou rozlohou odpovídá i řadě bytů s dispozicí 3+kk nebo 3+1. Nabízí tak zajímavý potenciál pro případnou budoucí změnu dispozičního uspořádání. Možnosti úprav vám ráda představím osobně při prohlídce. Byt prošel kompletní rekonstrukcí, kterou současní majitelé realizovali pro vlastní potřebu. Nešlo tedy o rychlou úpravu za účelem prodeje, ale o vytvoření příjemného a funkčního domova. Rekonstrukce zahrnovala nové elektrické rozvody, podlahy, kuchyňskou linku, koupelnu i samostatné WC. V domě již byly vyměněny také stoupací rozvody za plastové. Praktickým prvkem je samostatná spíž v kuchyni. Vytápění i ohřev teplé vody jsou zajištěny dálkově. Významnou předností je docházková vzdálenost od hlavního vlakového i autobusového nádraží. Zejména pro každodenní dojíždění do Prahy představuje tato poloha velkou výhodu. Nedaleko se nachází také obchodní centrum Futurum a nákupní zóna Plynárenská. Dostupné je rovněž centrum Kolína s restauracemi, kavárnami a dalšími službami. Byt může být výbornou volbou pro vlastní bydlení, ale také zajímavou investiční příležitostí. Díky kompletní rekonstrukci a veškerému vybavení zahrnutému v kupní ceně jej lze bez dalších nákladů na zařizování nabídnout k pronájmu. Pokud budete nemovitost pořizovat jako investici, ráda vám pomohu se zajištěním vhodného nájemníka. Byt je v osobním vlastnictví, včetně příslušného spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemku. Energetická náročnost budovy je klasifikována třídou E. Společenství vlastníků již plánuje zateplení a novou fasádu. Zajímavostí domu je také kryt nacházející se v jeho suterénních prostorách. Byt je možné financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením vám rádi pomůžeme. Těším se na Vás na prohlídce.

Parametry

Cena
5.46 mil. Kč (85312 Kč/m²)
Užitná plocha
64 m²
Dispozice
2+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
30.10.2026 (2 dny)
Prodávající
Jana Rušidi

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 PENB: E (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-140

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
5.46 mil. Kč
85 312 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.24 mil. Kč
5.19 mil. – 7.09 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).

Jistota odhadu 75 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.40 mil. · váha 75 %
Model z dat 5.82 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 6.47 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 015 Kč/m² → 6.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.82 mil. Kč (rozpětí 3.92 mil. Kč – 7.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 82838 nabídek stejného druhu → 6.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 5.46 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
147 m (Kolín, poliklinika)
Nádraží
273 m (Kolín)
Pardubice hl. n.
37 min · 1 přestup
Praha hl. n.
47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
54 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
99 min · 1 přestup
Liberec
101 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
102 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
107 min · 1 přestup
Brno hl. n.
107 min · 1 přestup
České Budějovice
123 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
140 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026 přidáno