Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 57 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

37 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Byt 2+kk+balkon, 57 m², K Beranovu 1192/23, 184 00 Praha 8 - Dolní Chabry K prodeji nabízíme byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+kk a podlahové ploše 56,80 m², s balkonem (4,5 m²) a sklepem (3,2 m²), v ulici K Beranovu 1192/23, Praha 8 Dolní Chabry. Byt se nachází v 1. patře (2. nadzemním podlaží) moderního bytového domu s výtahem. Dispozice bytu zahrnuje vstupní chodbu, koupelnu se sprchovým koutem a toaletou, samostatnou ložnici a obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem. Součástí bytu je také balkon o výměře 4,5 m², který nabízí příjemný prostor pro odpočinek. Byt je vybaven dřevěnými eurookny, dřevěnými dýhovanými podlahami, obložkovými zárubněmi a bezpečnostními vstupními dveřmi. Součástí vybavení je kuchyňská linka značky Sykora. K bytu dále náleží sklep o výměře 3,2 m², který se nachází v 1. nadzemním podlaží domu. Výhodou je také dobrá dopravní dostupnost. Autobusovým spojením se dostanete přibližně za 5 minut ke stanici metra linky C, cesta do centra Prahy městskou hromadnou dopravou trvá přibližně 20 minut. Měsíční náklady na bydlení jsou nízké, podrobnější informace jsou uvedeny v evidenčním listu. Byt bude volný dle dohody. Po dohodě je rovněž možné zajistit pronájem jednoho parkovacího místa v domě. Případné financování vám rádi zajistíme. Je možné také nabídnout jinou nemovitost protiúčtem, například byt, garáž, zahradu či pozemek.

Parametry

Cena
8.99 mil. Kč (157719 Kč/m²)
Užitná plocha
57 m²
Dispozice
2+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
30.10.2026 (1 den)
Prodávající
Macháček Reality

Vybavení a sítě

Balkon : 5 m 2 PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-14325

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
8.99 mil. Kč
157 719 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.75 mil. Kč
5.88 mil. – 11.15 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 14 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.17 mil. · váha 91 %
Cenová hladina (cr) 5.18 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.17 mil. Kč (rozpětí 6.17 mil. Kč – 11.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 82838 nabídek stejného druhu → 5.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
448 m (Za Čimickým hájem)
Nádraží
1801 m (Kobylisy)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026 přidáno