Nemovitosti

prodej bytu 3+1 68 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1 s garáži. Nabízím k prodeji prakticky řešený byt 3+1 o podlahové ploše 68,2 m² s prostornou lodžií o výměře 8,2 m² a vlastní garáží 17,25 m², která se nachází přímo před domem. Byt je umístěn ve 2. nadzemním podlaží udržovaného cihlového domu z 80. let v klidné části Prahy 4 Krč, v ulici Pod vrstevnicí. Dispozice bytu je velmi dobře využitelná pro rodinné bydlení. Nabízí prostorný obývací pokoj, dvě samostatné ložnice, oddělenou kuchyň, koupelnu, samostatné WC a praktickou vstupní chodbu. Dostatek úložného prostoru zajišťují vestavěné skříně v obou ložnicích i na chodbě. Součástí jednotky je také sklep o výměře 2,64 m². Byt prošel přibližně před deseti lety rekonstrukcí a je v udržovaném stavu. V obývacím pokoji byly zachovány původní dřevěné parkety, v ložnicích jsou laminátové podlahy a v kuchyni, koupelně, na WC a v chodbě praktická keramická dlažba. Příjemným bonusem je prostorná lodžie, která rozšiřuje obytný prostor o místo vhodné k posezení a odpočinku. Byt je orientován na sever a východ. Kuchyň a jedna z ložnic směřují na severní stranu, zatímco obývací pokoj a druhá ložnice jsou orientovány na východ. Díky tomu nejsou místnosti během dne zbytečně přehřívány a zároveň do východně orientované části bytu přichází příjemné ranní světlo. Velkou výhodou nabídky je vlastní zděná garáž o výměře 17,25 m² přímo před domem. Nemusíte tak každý den řešit hledání parkovacího místa a zároveň získáte další praktický prostor pro automobil nebo uskladnění věcí. Lokalita Krč patří mezi vyhledávané rezidenční části Prahy 4 především díky kombinaci klidného bydlení, zeleně a velmi dobré dostupnosti do centra. Jen několik minut chůze od domu se nachází autobusová zastávka Na Vrstevnici, odkud je přímé spojení směrem na metro C Budějovická. Samotná stanice metra Budějovická je vzdálena přibližně 1 km. V okolí je kompletní občanská vybavenost školy a školky, obchody, restaurace, lékárny, zdravotnická zařízení i možnosti sportovního a volnočasového vyžití. Oblast Budějovické nabízí další širokou nabídku obchodů a služeb včetně obchodního centra DBK. Lokalita má zároveň dobré napojení automobilem na hlavní pražské komunikace a Jižní spojku. Byt je vhodný především pro ty, kteří hledají pohodlné rodinné bydlení v klidné části Prahy, ale nechtějí se vzdát rychlé dostupnosti do centra. Kombinace dispozice 3+1, prostorné lodžie a vlastní garáže přímo před domem je v této lokalitě výraznou přidanou hodnotou. Pro více informací a domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
10.90 mil. Kč (160294 Kč/m²)
Užitná plocha
68 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
30.10.2026 (1 den)
Prodávající
AQUA realty s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-27471

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
10.90 mil. Kč
160 294 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.81 mil. Kč
6.60 mil. – 12.52 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 15 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.25 mil. · váha 91 %
Cenová hladina (cr) 6.17 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.25 mil. Kč (rozpětí 6.89 mil. Kč – 12.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 82838 nabídek stejného druhu → 6.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
216 m (Na Vrstevnici)
Nádraží
577 m (Praha-Krč)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026 přidáno