prodej bytu 2+kk 54 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 2+kk s lodžií, ke kompletní rekonstrukci - Praha-Stodůlky, ul. Bronzová K prodeji nabízíme byt 1+1 / 2+kk určený k rekonstrukci, s vlastní lodžií a sklepem na patře. Hlavní benefity: - prostorná zasklená lodžie - sklep na patře - stav určený k rekonstrukci - dům po revitalizaci Dispozice bytu Byt je umístěn ve 8. patře domu s výtahem. Celková plocha činí cca 56 m² a skládá se ze: - samotného bytu (47 m²) - lodžie (7 m²) - sklepa (2 m²) Z chodby je samostatný přístup do všech místností bytu. Stav bytu je před rekonstrukcí - umakartové jádro, rozvody, původní podlahy, tapety, atd. Byt je oficiálně vedený jako 1+1, ale vybízí k úpravě na soudobé 2+kk. Velkým benefitem je ale zasklená lodžie a vlastní sklep umístěný na patře hned vedle bytu. Samotný dům je po provedené revitalizaci včetně zateplení a plastových oken. Ohřev vody i vytápění je řešeno centrálně. Lokalita Byt se nachází v atraktivní části Stodůlek v těsné blízkosti Centrálního parku. Přes ulici máte základní školu, mateřskou školu i jesle. Kousek dál je nákupní centrum, stanice metra a sportoviště. Parkování je zajištěno na velkých parkovacích plochách v okolí. - 300 metrů supermarket a pošta - 100 metrů základní škola - 150 metrů mateřská škola - 250 metrů jesle - 250 stanice metra Lužiny - 100 metrů Centrální park Další kroky V případě vážného zájmu či doplňujících dotazů mě neváhejte kontaktovat přes přiložený email či formulář. Ozvu se vám následně ohledně domluvy na nejbližším termínu prohlídky. 

Parametry

Cena: 6.49 mil. Kč (120185 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 8
Na trhu od: 30.10.2026 (1 den)
Prodávající: eDO reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Datum nastěhování: 01.12.2026 Elektřina: 230V PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-420260484

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.49 mil. Kč

120 185 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.25 mil. Kč

5.55 mil. – 10.52 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.65 mil. · váha 91 %

Cenová hladina (cr) 4.90 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.65 mil. Kč (rozpětí 5.82 mil. Kč – 10.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 82838 nabídek stejného druhu → 4.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 435 m (Amforová)
Nádraží: 141 m (Lužiny)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno