prodej bytu 1+kk 30 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ateliér 1+kk v Rezidenci Světova - 32 m² Představujeme Vám ateliér 1+kk o podlahové ploše 32 m², situovaný ve 2. nadzemním podlaží nového rezidenčního projektu Světova 18 v pražské Libni. Ateliér nabízí prakticky řešený prostor s důrazem na efektivní využití každého metru čtverečního. Tvoří jej vstupní předsíň o výměře 5,3 m², koupelna o velikosti 4,7 m² a hlavní obytný prostor o ploše 20,3 m², který umožňuje pohodlné propojení odpočinkové, pracovní i kuchyňské části. Díky promyšlenému uspořádání představuje zajímavou možnost využití pro vlastní potřebu i investiční záměr. Nový rezidenční projekt se nachází v ulici Světova, v dynamicky se rozvíjející lokalitě pražské Palmovky. Jeho umístění v klidnější části ulice přináší příjemné zázemí, přitom jen několik minut chůze od důležitých dopravních uzlů a veškeré městské infrastruktury. Stanice metra linky B – Palmovka a tramvajová zastávka Divadlo pod Palmovkou jsou v docházkové vzdálenosti. Lokalita tak nabízí rychlé spojení s centrem Prahy i dalšími částmi města. Výhodou je také dobrá dostupnost městského okruhu. V bezprostředním okolí najdete širokou nabídku obchodů, restaurací, kaváren, škol, zdravotnických zařízení i sportovišť. Blízkost Karlína, Holešovic a Rohanského ostrova navíc přináší pestré možnosti pro gastronomii, kulturu, práci i volný čas. Palmovka prochází postupnou proměnou a patří mezi pražské lokality s výrazným rozvojovým potenciálem. Plánovaný rozvoj území směřuje k vytvoření moderní městské čtvrti, která propojí bydlení, pracovní příležitosti, služby a kvalitní veřejný prostor. Významným benefitem je také blízkost zeleně a míst pro aktivní odpočinek. Thomayerovy sady, Rohanský ostrov a nábřeží Vltavy nabízejí prostor pro procházky, běh, cyklistiku i relaxaci. To vše v dosahu městského života, bez nutnosti opouštět Prahu. Strategická poloha projektu, dobrá dopravní dostupnost a postupný rozvoj okolí vytvářejí zajímavý potenciál pro dlouhodobé zhodnocení. Ateliér tak může představovat zajímavou příležitost pro vlastní využití i investiční záměr.
Parametry
- Cena
- 7.88 mil. Kč (262752 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 30 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 30.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- BOUTIQ Real Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 02.10.2028
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Roční spotřeba energie: 69 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - plynové
Vybavení: nezařízený
Výstavba: 2026
Číslo zakázky: IDNES-28118-2.03
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.88 mil. Kč
262 752 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.62 mil. Kč
3.78 mil. – 7.16 mil. Kč
Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.96 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
2.72 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.96 mil. Kč (rozpětí 4.01 mil. Kč – 7.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 82838 nabídek stejného druhu → 2.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.88 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 74 m (Divadlo pod Palmovkou)
- Nádraží
- 219 m (Palmovka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |