Pronájem bytu 1+kk v osobním vlastnictví 39 m², Praha 5 - Stodůlky

Praha 5 · okres Praha-západ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

11 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 19 500 Kč /měsíc (500 Kč/m²)
Užitná plocha: 39 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Vlastnictví: osobní
PENB: C
Na trhu od: 30.10.2026 (5 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 39 m² Dispozice: 1+kk Doprava: MHD Druh objektu: Cihlová Energetická náročnost budovy: C K nastěhování: 1. 11. 2026 Odpad: Kanalizace Počet podlaží v objektu: 7 Telekomunikace: Internet Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 39 m² Voda: Dálkový rozvod Výtah: Ano Číslo podlaží: 4 Číslo zakázky: ID 273-NP05668

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19 500 Kč

500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17 377 Kč

15 803 – 19 637 Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 69 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 17 278 · váha 62 %

Model z dat 17 986 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 13 592 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 443 Kč/m² → 17 278 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 986 Kč (rozpětí 15 497 Kč – 21 050 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74018 nabídek stejného druhu → 13 592 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 19 500 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 375 m (Stodůlky)
Nádraží: 234 m (Stodůlky)
Praha hl. n.: 39 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 79 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 96 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 96 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Liberec: 132 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 144 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno