prodej domu 115 m² s pozemkem 241 m²
Prostějov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, Prostějov Exkluzivně nabízíme k prodeji řadový rodinný dům, který se nachází na atraktivním Bezručově náměstí v Prostějově. Tento zděný dvoupodlažní dům nabízí jedinečnou příležitost jak pro investory, tak pro rodiny hledající prostorné bydlení, které si mohou zrekonstruovat přesně podle svých vlastních představ. Nemovitost je v současné době rozdělena na dvě samostatné bytové jednotky, přičemž v prvním nadzemním podlaží se nachází byt o velikosti 1+1 (37 m²) a ve druhém nadzemním podlaží byt o velikosti 2+1 (43 m²). V přízemí domu vás uvítá vstupní chodba a praktická zastřešená veranda, ze které se otevírá příjemný výhled a vstup do zahrady. Samotná zahrada za domem o výměře cca 170 m² poskytuje možnosti pro relaxaci, rodinné grilování nebo zahradničení. Benefitem tohoto domu je navíc podkroví, které nabízí možnost dalšího rozšíření obytné plochy o půdní vestavbu o velikosti 53 m², a k dispozici je také menší sklípek vhodný pro uskladnění věcí. Vzhledem ke své flexibilitě může tento dům po rekonstrukci skvěle sloužit jako výnosná investice k pronajímání dvou samostatných bytů, jako komfortní dvougenerační bydlení, nebo jako rodinný dům s dispozicí 4+1. Lokalita na Bezručově náměstí vyniká skvělou občanskou vybaveností v bezprostředním okolí, kde najdete školy, školky, sportoviště i nákupní střediska, a zároveň těží z rychlé a pohodlné dostupnosti přímo do centra statutárního města Prostějova. Rodiny s dětmi ocení také blízké parky a okolní dětská hřiště, která zajišťují dostatek prostoru pro venkovní aktivity a bezstarostné hraní. Aby pro vás byla koupě co nejsnadnější, rádi vám pomůžeme s výběrem nejvýhodnějšího financování prostřednictvím našeho zkušeného finančního poradce. Tento dům v sobě spojuje skvělou adresu a nepřeberné množství variant budoucího využití – v případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (51304 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 241 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 30.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Reality Kocourek s.r.o
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 30.10.2026
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 96 m 2
Číslo zakázky: IDNES-7557
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.90 mil. Kč
51 304 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.19 mil. Kč
5.41 mil. – 7.22 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.40 mil. · váha 69 %
Model z dat
7.81 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
2.75 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
5.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 374 Kč/m² → 7.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.81 mil. Kč (rozpětí 4.10 mil. Kč – 12.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 241 m² parcely po 2 384 Kč/m² = 0.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66321 nabídek stejného druhu → 5.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 192 m (Plumlovská)
- Nádraží
- 858 m (Prostějov místní nádraží)
- Olomouc hl. n.
- 30 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 68 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Liberec
- 190 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 211 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |