prodej domu 290 m² s pozemkem 724 m²

Zábřeh · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

40 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 290 m² s pozemkem 724 m² + balkón 10 m² V zastoupení majitele nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům v klidné části města Zábřeh. Rodinný dům má vstup přes předsíň, z které se dostaneme na přívětivé dřevěné schodiště, které vede do patra i do sklepa. V přízemí domu se nachází prostorná jídelna, která je moderně propojena s kuchyňským koutem, který je možné přebudovat podle vlastních představ, součástí jídelny jsou také krbová kamna, pro lepší atmosféru. V přízemí se dále nachází světlý obývací pokoj, dětský pokoj a ložnice rodičů. Jsou zde i dvě samostatné koupelny. Jedna má k dispozici umyvadlo a toaletu, druhá umyvadlo, sprchový kout a plynový kotel. V patře domu se nachází prostorný obývací pokoj s krbovými kamny. Pohodu v obývacím pokoji dokreslují krbová kamna, která mohou zpříjemnit jarní nebo podzimní dny. V obývacím pokoji se také nachází kuchyňská linka. Na obývací pokoj navazuje dětský pokoj a je zde i šatna nebo úložný prostor. V horním patře domu je také rodinná koupelna s vanou, umyvadlem a toaletou. Z chodby v patře se lze dostat na balkon a také na uzavřenou půdu, kterou je možné využít jako skladovací prostor. Dům je podsklepen. Ve sklepě je velké množství úložného prostoru. Na dvoře je k dispozici parkování pro několik aut a samostatná garáž s dílnou. Vedle garáže je také přístřešek pro posezení nebo další parkování. U domu je zahrada, která slouží k odpočinku a relaxu. V případě, že uvítáte vlastní výpěstky, je na zahradě polykarbonátový skleník. Zahrada je oplocená a na dvůr je vjezd možný přes posuvnu bránu. V docházkové vzdálenosti je škola, školka, centrum města a MHD. Jedná se o klidnou lokalitu s převážně rodinnou zástavbou. Zábřeh má velkou výhodu, že příroda a klid je na dosah a přitom můžete být zanedlouho třeba v Šumperku nebo v Olomouci. V případě zájmu s financováním koupě tohoto domu rádi pomůžeme zdarma, vlastním finančním partnerem. Pokud Vás dům zaujal, volejte makléře nabídky a sjednejte si vhodný termín prohlídky. Rádi Vám celý dům představíme na osobní prohlídce. Majitel si vyhrazuje právo konečného výběru zájemce. 

Parametry

Cena: 5.55 mil. Kč (19138 Kč/m²)
Užitná plocha: 290 m²
Pozemek: 724 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 30.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Justo

Vybavení a sítě

Balkon : 10 m 2 Parkování : garáž , parkovací místo Datum nastěhování: 01.11.2026 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 565 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Zastavěná plocha: 159 m 2 Číslo zakázky: IDNES-J12425

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.55 mil. Kč

19 138 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.32 mil. Kč

6.14 mil. – 10.82 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 10.66 mil. · váha 58 %

Model z dat 6.69 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 7.21 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 13.49 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 757 Kč/m² → 10.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.69 mil. Kč (rozpětí 3.51 mil. Kč – 10.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 9.77 mil. Kč (1044 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.86 mil. Pozemek: 724 m² parcely po 2 384 Kč/m² = 1.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.21 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66321 nabídek stejného druhu → 13.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.55 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 130 m (Zábřeh, Dvořákova)
Nádraží: 1666 m (Zábřeh na Moravě zastávka)
Olomouc hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 108 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 189 min · 1 přestup
Liberec: 192 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 197 min · 1 přestup
České Budějovice: 213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno