Nemovitosti

prodej domu 180 m² s pozemkem 1 600 m²

Olbramice · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu se stavebním pozemkem Olbramice Nabízím k prodeji rodinný dům v obci Olbramice se stavebním pozemkem o celkové výměře 1 600 m². Nemovitost se nachází v klidné lokalitě a nabízí možnosti pro budoucí bydlení i novou výstavbu. Stávající dům je ve stavu vyžadujícím kompletní rekonstrukci, případně demolici. Nemusí však nutně dojít k jeho odstranění. Jednou z hlavních předností nemovitosti je možnost zachovat stávající dům a nový dům vybudovat v zadní části pozemku, kde je zajištěn přístup z obecní komunikace. V zadní části se v současnosti nachází pouze rozpadlá zemědělská stavba. Můžete tak nemovitost řešit několika způsoby – rekonstruovat stávající dům, dům odstranit a postavit nový, nebo stávající dům zachovat a využít zadní část pozemku pro nový dům. Konkrétní možnosti je nutné ověřit dle platného územního plánu a podmínek stavebního úřadu. Pozemek má celkem 1 600 m² včetně zastavěné plochy domu, z toho samotná zahrada bez zastavěné plochy domu přibližně 1 375 m². V domě jsou zavedeny voda, elektřina a kanalizace, plyn je přiveden před domem. K nemovitosti je možné přikoupit také navazující zemědělský pozemek –pole, který je v současnosti propachtovaný. Olbramice jsou vhodné pro ty, kteří hledají především klid, přírodu a dostatek prostoru, ale zároveň chtějí zůstat v rozumné dojezdové vzdálenosti od Olomouce. Olomouc je vzdálená 27 minut autem. Nemovitost nabízí zajímavou kombinaci rodinného domu, velkého pozemku a možnosti budoucí výstavby. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat, já tam budu. Volejte makléři a domluvte si prohlídku jako první. Foto interiéru do soukromé zprávy. Energetická třída: G

Parametry

Cena
2.15 mil. Kč (11944 Kč/m²)
Užitná plocha
180 m²
Pozemek
1600 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
30.10.2026 (1 den)
Prodávající
Konior & Partners | Real Estate

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Dopravní dostupnost: silnice, autobus Elektřina: 230V, 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 1400 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: v bloku Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topné těleso: kotel na tuhá paliva Zastavěná plocha: 120 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N00167

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.15 mil. Kč
11 944 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.02 mil. Kč
4.70 mil. – 7.57 mil. Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 19 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.84 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 5.89 mil. · váha 80 %
Cenová hladina (cr) 8.37 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.84 mil. Kč (rozpětí 3.07 mil. Kč – 9.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
  2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 384 Kč/m², 700 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.89 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66321 nabídek stejného druhu → 8.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 2.15 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.10.2026 23:01

Rodinný dům v Olbramicích vyžaduje kompletní rekonstrukci nebo demolici, nabízí však velký stavební pozemek. Nutno prověřit územní plán a možnosti další výstavby.

Stav
0 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.8
voda
zavedeny
odpady
kanalizace
topeni
plyn je priveden pred domem
podil velikost
1600 m2
nutne investice
kompletni rekonstrukce, pripadne demolice

Dostupnost

Ostrava-Svinov
57 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
103 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
141 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
160 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
177 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
208 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
260 min · 3 přestupy
Liberec
263 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

30.10.2026 přidáno