prodej domu 174 m² s pozemkem 179 m²

Kraslice · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 174 m², Kraslice, ul. Říční Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o užitné ploše 174 m² v Kraslicích, v ulici Říční. Dům je podsklepen. Nemovitost zaujme především svým příjemným interiérem, dostatkem prostoru a praktickým uspořádáním jednotlivých místností, které poskytují pohodlné zázemí pro rodinné bydlení. Topný systém je cca rok starý. Dominantou domu je prostorný obývací pokoj propojený s jídelní částí a kuchyní. Příjemnou atmosféru zde dotvářejí krbová kamna, která jsou nejen praktickým doplňkem, ale také vytvářejí prostředí pro společné chvíle s rodinou. Interiér působí moderně, vzdušně a nabízí dostatek přirozeného světla. V domě se dále nachází útulná ložnice, dětský pokoj a dvě místnosti vhodné například jako pracovna či šatna a vkusně zařízená koupelna s vanou. Město Kraslice poskytuje potřebnou občanskou vybavenost včetně obchodů, škol, školek a dalších služeb. Okolní příroda Krušných hor nabízí široké možnosti pro turistiku, cyklistiku, zimní sporty i celoroční odpočine 

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (22971 Kč/m²)
Užitná plocha: 174 m²
Pozemek: 179 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 30.10.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část PENB: D (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: rohový Počet místností: 3 Počet parkovacích míst: 1 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2025 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-958355

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.00 mil. Kč

22 971 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.77 mil. Kč

3.04 mil. – 4.89 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 3.60 mil. · váha 60 %

Model z dat 4.01 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 3.75 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 8.10 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 712 Kč/m² → 3.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.01 mil. Kč (rozpětí 2.10 mil. Kč – 6.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.86 mil. Kč (626 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.52 mil. Pozemek: 179 m² parcely po 2 384 Kč/m² = 0.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.75 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66321 nabídek stejného druhu → 8.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 344 m (Kraslice, nem.)
Nádraží: 955 m (Kraslice předměstí)
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 250 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 267 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 315 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 320 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 353 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno