Prodej chaty, 49 m², Svratka
Svratka · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící chatu o užitné ploše 67 m² na vlastním pozemku o výměře 350 m² v katastrálním území Moravská Svratka. Chata je ve velmi dobrém technickém stavu a disponuje čtyřmi místnostmi ve dvou nadzemních podlažích. Součástí ...
Parametry
- Cena
- 3.65 mil. Kč (74490 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Pozemek
- 350 m²
- Na trhu od
- 30.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.65 mil. Kč
74 490 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.80 mil. Kč
1.41 mil. – 2.30 mil. Kč
Nabídka je 103 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.24 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
1.70 mil. · váha 77 %
Cenová hladina
(cr)
2.00 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.24 mil. Kč (rozpětí 1.41 mil. Kč – 3.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 1.59 mil. Kč (176 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.95 mil. Pozemek: 350 m² parcely po 2 384 Kč/m² = 0.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14033 nabídek stejného druhu → 2.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.65 mil. Kč je o 103% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |