Pronájem domu 750 m², pozemek 700 m²

Praha, Praha - Horní Počernice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Royal Dragon Castle — luxusní vila s vlastním wellness v Praze

Nabídka platí pouze od 5. 1. 2027 do 25. 3. 2027. Nájemné 139 000 Kč měsíčně zahrnuje energie, služby a internet.

Kompletně zařízená samostatná vila na adrese Karla Tomáše 2366/12, Praha 20 – Horní Počernice. Užitná plocha domu je 750 m², plocha pozemku 700 m². Dispozice 4+1 zahrnuje tři ložnice, obývací pokoj, samostatnou vybavenou kuchyň a čtyři koupelny.

Soukromé wellness přímo v domě nabízí vyhřívaný vnitřní bazén, saunu a vířivku. K dispozici jsou také posilovna, krb, terasa, balkon, zahrada, gril a udírna. Kuchyň je plně vybavena spotřebiči a nádobím. Prádelna zahrnuje pračku a sušičku. Nechybí internet, ložní prádlo a ručníky.

Dvě prostorné garáže poskytují zázemí pro parkování; jedna je vybavena nabíjením elektromobilů. Dům nabízí soukromí a pohodlné zázemí pro delší pobyt.

Kouření, domácí mazlíčci a večírky nejsou povoleny. Pronájem přímo od pronajímatele, bez realitní kanceláře a bez provize. Pro další informace nás kontaktujte prostřednictvím Bezrealitky.

Parametry

Cena: 139 000 Kč /měsíc (185 Kč/m²)
Užitná plocha: 750 m²
Pozemek: 700 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Na trhu od: 30.10.2026 (5 dní)
RÚIAN: 25129571

Vybavení a sítě

garáž zobrazení na portálu: 148

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

139 000 Kč

185 Kč/m²

Odhad reálné ceny

106 314 Kč

99 485 – 114 589 Kč

Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 115 674 · váha 64 %

Model z dat 84 196 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 198 077 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 154 Kč/m² → 115 674 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 84 196 Kč (rozpětí 67 407 Kč – 104 379 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 4053 nabídek stejného druhu → 198 077 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 139 000 Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 245 m (Třebešovská)
Nádraží: 1092 m (Praha-Horní Počernice)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 3 přestupy
Liberec: 128 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno